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贈与の基礎知識大変勉強になりました。住宅資金の贈与に関する税の知識を調べていたらこのサイトにたどり着き様々な本や情報、税務署に相談に行ったりしましたが一番わかりやすかったです。今後相談させて頂くことがありましたら宜しくお願いします。, 今まで疑問に思っていた年間110万円の贈与の仕方がわかりました。と同時に、こういう場合はどうだろうか?これは贈与になるのだろうか?また新たな疑問がわいてきました。自分で考えても解決できる問題ではないので是非専門家に相談しなくてはと思いました。, 贈与税の基礎控除とは別の控除額とは何のために存在するのだろうとかねてから思っていましたが、なるほど計算を楽にするためのものだったのですね。インターネットや雑誌で知識をかいつまんだだけでは、その制度の意味を本当には理解することができないなと思いました。きちんと理解していないと、あとで勘違いして覚えてしまったり、自分でちょっと計算してみた場合、控除額を入れ忘れたりとか、間違えそうです。今後、税制改革で多くの人が相続税対策が必要になるならば、一家に一冊あるといいですね。, 市販本やインターネットからの情報だけを信用して贈与や相続の対策を行うことがいかに危険であるかが良くわかりました。, 相続税対策の一環として、贈与税を使ってきましたが、それが有効であったことを確信できました。それだけでなく、新しい手法も学べて、大変参考になりました。, ダウンロードさせていただいた資料を大変興味深く拝見しました。実例が数字も含めて具体的かつ豊富にあげられている、贈与契約者のひな形もわかりやすく使いやすい、という2点において、まさに私の知りたいポイントにズバリ答えてくれました。 é±åç¾ä»£. ®ãæ¼ããã®è©±, ç¡ç³åã®æéå¾ç³åã®ä»£è¡æéãå®ãç¨ç士äºåæ, çµè²»ã売ä¸ãééã£ããæ©ãã«ä¿®æ£ç³åãããï¼, ãç¡ç³åãã°ããªãæ¹æ³ãã¯ãããã, 赤åãªãä½æ°ç¨ã®ç³åã¯ããªãã¦ããã®ï¼, 家è³æ¯æ´çµ¦ä»éã¯ãããããããã®ï¼å¿ è¦æ¸é¡ã¯ï¼, 確å®ç³åãã¦ããªãå ´åã¯æç¶å給ä»é100ä¸åï¼æ³äººã¯200ä¸åï¼ã¯ããããªãï¼, ãä¾é ¼ã»ãç¸è«ã®æµã(ãä¾é ¼ç³è¾¼). 担当者は、税理士 青木、場所は、弊社の会議室、相談料は、1時間3万円(消費税別)となります。. ã亡ããªãã«ãªã£ãæ¹ï¼è¢«ç¸ç¶äººï¼ã®è²¡ç£ãç¸ç¶ã§åå¾ããå ´åã«ã¯ã財ç£ãåå¾ããæ¹ã«ç¸ç¶ç¨ã課ç¨ããã¾ãã ããã§éè¦ã¨ãªã£ã¦ããã®ã財ç£ã®å¸°å±ã§ãã ãã財ç£ã被ç¸ç¶äººã®æ®ãã¦ããã財ç£ãªã®ããç¸ç¶äººåºæã®ãã®ã§ããã®ãï¼ ç°¡åãªããã§ãããå®åä¸é常ã«æ©ã¾ããåé¡ãªã®ã§ãã é éã®å ´åãå義人ã財ç£ã®ææè ã§ããã¨æ¨èªããã¾ããAããå義ã®æ®éé éã®å ´åãç¹æ®µã®å証ããªãéãã¯Aããã®è²¡ç£ã¨ ⦠A 登記名義の変更の有無にかかわらず、不動産を引き渡したときに財産を取得したものとされます。, したがって、子が不動産を取得した日の属する年の翌年の2月1日から、3月15日までの間に、子が贈与税の申告と納税を行う必要があります。, なお契約書など書面による贈与の場合は、原則として、その契約の効力の発生した時に財産を取得したものとされます。, もちろん、第三者間で売買した場合には、登記しておかないと、売主が、別の人に不動産を二重で売却することもできてしまうため、決済すると同時に、名義を移転させるのが、通常です。, 一方、親族間で不動産を贈与した場合には、急いで登記名義を変更する必要がありません。, 回答のように、贈与契約書を締結した段階で、贈与が成立するので、贈与税を支払う義務が発生するのです。, Q 私(夫)はアパートを所有していますが、将来の妻の生活費のために、早めに名義を移してあげようと考えて、贈与契約書を作成しました。, ただ、妻にはそのことを告げおらず、自分だけで契約書を作成して、登記も行い、アパートの名義を変更しました。, そこで、不動産管理会社に、賃料の振込口座の変更の旨を告げたところ、妻には相続税の特例があり、夫の財産が1億6000万円以内であれば、1円も、相続税がかからないことを教えてもらったのです。, 私(夫)の財産は、自宅と現預金とアパートの3つしかなく、これから、自分の生活費や病院代を差し引くと、1憶6000万円も残りません。, つまり、アパートをは、妻に生前贈与せずに、遺言書を作成して、相続させれば、税金は1円もかからないことが判明したのです。, そこで、今から急いで、登記名義を元に戻せば、(夫の名義に戻す)妻に贈与税はかからないという認識でよいのでしょうか?, 一方、私に相談にきたのいは、「妻には教えていないので、まだ、贈与は成立していないけど、登記だけ変更した」という事例になります。, https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/640523/01.htm, 親族間などで、間違って名義変更する人が多く、同じような質問があったので、この通達を作って、発表したのです。, 右上に、発表した年月日が記載されていますが、「昭和39年5月23日」となっています。, 他人名義により、不動産、船舶又は自動車の取得、建築又は建造の登記又は登録をしたため、相続税法基本通達9-9に該当して贈与があったとされるときにおいても、その名義人となった者について次の(1)及び(2)の事実が認められるときは、これらの財産に係る最初の贈与税の申告若しくは決定又は更正の日前にこれらの財産の名義を取得又は建築若しくは建造した者(以下「取得者等」という。)の名義としたときに限り、これらの財産については、贈与がなかったものとして取り扱う。, (1)これらの財産の名義人となった者がその名義人となっている事実を知らなかったこと。, さらに、アパートの名義を移しただけで、賃料は、夫の通帳に入っているため、妻は使用収益しておらず、(2)の要件を満たします。, このとき、「すでに、賃料を妻の通帳に入れてしまっています」という方もいますが、妻の通帳に入った賃料を、今からでもよいので、夫の通帳に戻せば、問題ありません。, 他人名義により不動産、船舶、自動車又は有価証券の取得、建築又は建造の登記、登録又は登載等をしたことが過誤に基づき、又は軽率にされたものであり、かつ、それが取得者等の年齢その他により確認できるときは、これらの財産に係る最初の贈与税の申告若しくは決定又は更正の日前に、これらの財産の名義を取得者等の名義とした場合に限り、これらの財産については、贈与がなかったものとして取り扱う。, 自己の有していた不動産、船舶、自動車又は有価証券の名義を他の者の名義に名義変更の登記、登録又は登載をした場合において、それが過誤に基づき、又は軽率に行われた場合においても、また同様とする。, 贈与税の申告の提出期限までに、名義を本当の所有者、つまり夫に移しておかないと、「贈与がなかったもの」として、扱ってもらえません。, もし妻がアパートの賃料をもらったとして、確定申告してしまうと、「名義通達 1」の「財産を使用収益していないこと」という条件からも外れてしまいます。, そのため、贈与を取り消したいと思ったら、申告期限になる前に、それどころか、できるだけ早く名義を戻す、登記をしましょう。, さらに、名義を妻に変更して、さらに錯誤で夫に戻すときに、それぞれで、登録免許税はかかってしまうのは、仕方がありません。, 東京都の不動産取得税質疑応答集には、「所有権移転行為自体が錯誤による無効である時には取消すべきとされます。, しかし、所有権移転行為自体が有効である場合には不動産取得税は課税される取扱いです。, こうした状況においては、事情聴取等によりその登記の原因を調査し、取得の有無を確認したうえで、課税対象か否かを判断する必要がある」(同質疑応答集), 不動産取得税は、地方税になるため、市区町村によって、対応は変わってきますが、原則はかからないということで、よいのでしょう。, もし贈与を取りやめたい、登記を元の名義に戻したいと思ったら、「名義変更通達」を思い出してください。, 私たちは、公認会計士、税理士、司法書士、行政書士の専門家集団です。 青木まで、ご連絡いただければ、ご相談の日時を予約いたします。, この小冊子は、すべての方が『必ず500万円を得すること』を保証するものではありません, 大変勉強になりました。贈与と相続の事は今のうちに的確にやっておかなければ手遅れになることが良く分かりました。あとで後悔しないように専門家に相談した方が賢明だと思いました。, 本資料を拝読致しました。細かな点まで親切に解説されており大変参考になりました。 1回の相談で、十分満足いただける解答を出せる自信があります, 相談料は、1時間3万円(税別)となります。 ä½çã«ã©ã®æç¹ã«ãªãã確èªãã¦ã¿ã¾ãããã ãã¨ãã°ãå¹³æ30å¹´3æ3æ¥ã«ç¸ç¶ããã£ãå ´åã3å¹´å ã®è´ä¸å ç®ã® ⦠é«é¡ãã¬ã¼ã³ãã«ã¯è¦æ³¨æï¼è´ä¸ç¨ã®å¯¾è±¡ã¨ãªãã®ã¯ã©ããªã¨ãï¼ è´ä¸ç¨ã¯0æ³ã®åä¾ã§ãå¿ è¦ï¼æªæå¹´è ã¸ã®è´ä¸ã§æ³¨æãã¹ã3ã¤ã®ãã¤ã³ãã¨ç¯ç¨å¯¾ç ä¾ãã°è¦ªåäºäººã®éã§ç¾éã§è´ä¸ãè¡ã£ãå ´åã«ç¨åç½²ã«ç¥ãããã®ã§ããããã ã¾ãã親åã®éè¡å£åº§éã§ãéãééããå ´åããã®æ å ±ã¯ãã¤ç¨åç½²ãææ¡ããã®ã§ããããã ãã¨ãç¨åç½²ã¨ããã©ããä¸ã®ä¸ã®å ¨ã¦ã®äººã®ãå ¨ã¦ã®ãéã®åãããã§ãã¯ãããã¨ã¯ã§ãã¾ãããå®ã¯ãç¨ï¿½ è´ä¸ç¨ç³åããç¨ç士ã«ç¸è«ããç¸ç¶ç¨å¯¾çã¸ã¨ã¤ãªãã¦ãããã¨ãçæ³ã§ããç¨ç士ã«è´ä¸ã使ã£ãç¸ç¶ç¨å¯¾çããã¦ããã£ã¦ããã°ãä»®ã«ç¸ç¶ç¨ç³åå¾ã«ç¨å調æ»ã«å ¥ããã¦ãã追徴課ç¨ããããã¨ããªããçµæçã«ãç¸ç¶ç¨ãæå°éã«æãããã¨ãã§ããå¯è½æ§ãé«ã¾ãã¾ãã è¬è«ç¤¾ æ¯é±æææ¥çºå£². ãããã£ã¼ã«. å½¹ å ¬èªä¼è¨å£«ã»ç¨ç士 éæ¨å¯¿å¹¸ jræ°æ©é§ å¾æ©5å. ç¥ããªãã¨æãããçåè´ä¸ã 2021å¹´4æããããããæ¿å¤ããâ¦ï¼ ç¨ç士ãå¾¹åºè§£èª¬. 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