on 2021年2月20日
住宅ローンの仮審査では希望物件を買うときに住宅ローンが組めるかどうかがチェックされる。仮審査に通過すると本審査に進むが、住宅ローンの仮審査と本審査では確認するポイントが異なる。それぞれの違いや、仮審査に落ちてしまったときにすべきことも確認しよう。 仮審査（事前審査）に通った場合でも、内容不備や信用状態、健康状態等が理由で本審査に落ちてしまうことがあります。 本審査に落ちないための対処法や、本審査に落ちてしまったときにどうすればいいのかを解説していきます。 楽天銀行スーパーローンなら、 ネット銀行ならではの金利だけでなく、最短翌日審査 のため、審査スピードも兼ね備えています。 また、楽天銀行スーパーローンは楽天銀行の口座をお持ちでない方も利用可 … 楽天銀行カードローン「スーパーローン」の審査に落ちる原因として、申込者が安定した収入があることを銀行に示すことができないというのがあります。 楽天カードは、ポイント還元率が高く年会費が無料ということで非常に人気があるカードです。しかし申し込みをしてみたものの、審査を落とされてしまっては元も子もありません。この記事では楽天カードの審査基準や審査を通過するコツについてまで詳しく解説をしていきます。 楽天銀行カードはキャッシュ機能とクレジットカードが合体した便利なカードとして人気があります。ですが、審査に落ちてしまっては意味がないので、今回は楽天銀行カードの審査基準や申し込み方法、さらに審査を通しやすくするコツについても紹介していきます。 楽天銀行カードローンでは、過去6ヶ月以内に楽天銀行カードローンの審査に落ちている場合には申し込みを受付けていません。 【審査に落ちないためのコツ②】利用限度額をなるべく低くして申し込む. 楽天銀行で住宅ローンを組もうと思っていた私ですが、審査に落ちました。fpの先生からも問題ないと言われていたため、完全に油断していました。楽天銀行の住宅ローン審査に落ちた理由と、そのやりとりの内容等についてブログに書いていきます。 対策は、 本審査時に提出する書類の記載内容を、事前審査の申告(入力)内容にしっかり一致させることです 。 事前審査で書類提出を求められることは基本的にありません。 だ 楽天銀行カードはキャッシュ機能とクレジットカードが合体した便利なカードとして人気があります。ですが、審査に落ちてしまっては意味がないので、今回は楽天銀行カードの審査基準や申し込み方法、さらに審査を通しやすくするコツについても紹介していきます。 住宅ローンを利用するには、金融機関による住宅ローン審査に通過する必要があります。いったい何が審査されるのか、通過するためにはどうすればいいか、もし落ちてしまったら住宅ローンを利用できなくなるのかなど、気になるところですよね。 住宅ローンの審査には、事前審査・仮審査と本審査があります。住宅ローンを組むには、どちらにも通過する必要があります。住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査・仮審 … 楽天銀行カードローンの審査に落ちる主な原因は以下の通りです。 安定した収入を示せない. 楽天銀行の口座開設に拒否されました。 こちらについて教えてください。 わたしは３０台後半で借金もなく光熱費もすべてカードで落とし一度も遅れもなく自己所有の家も持っております。これはわたしの個人情報が悪いから通らなかったということでしょうか？ カードや住宅ローンの審査など一度も落ちたことがないのにショックです。 詳しい方教えてください。, 楽天銀行側が。 この人は楽天銀行みたいなネット銀行に口座開設する意味が無い。 必要性がないだろうと判断されれば「口座開設」は出来ません。 都市銀行・地方銀行・ゆうちょ銀行などの「ネットバンキング」「ネットダイレクト」を利用している場合に、ありがちです。 ただ、デビットカードの申し込みであれば「軽い審査」が出来ますので。 口座開設は出来ると思われます。 楽天銀行の口座を開設される方々は殆どが「デビットカード」の利用申し込みからですので。 通常・銀行口座開設に「審査」はしません・というより「出来ません」ので開設出来ます。 ですが・楽天銀行は「印鑑」の届け出を義務化していません。 したがって通常の銀行とは少し違います。 審査が出来ないだけに・どんなに「お金持ち」であっても「調べる」ことが出来ませんし・社員を派遣して調査するメリットもありませんので。 楽天銀行に断られる可能性はあります。 ネット銀行であれば・有り得る話です。 あと、デビットカード枠での申し込みで。 軽い審査をした場合でも「お金持ち」「事故歴」が全くないほど不自然に感じる場合もあります。 本当にあるのが。 ただ単に・入力ミスです。 「田中」を「たたか」とした場合です。 住所の入力で「○○番地○号」とするところを「○○○番地」と登記上の住所とした場合は不信感は増すでしょう。この場合・通常の銀行は「１１０」です。 まあ一つの雑学・参考としてしていただければ幸いです。 私からの質問ですが。 楽天銀行に口座開設する必要が本当にありますか。 それが取引などで本当に必要性があるのでしたら異議申し立てを内容証明郵便・配達証明付きで送付してください。千数百円です。, ちょっと競馬が買いたかっただけですw自分の個人情報に傷ついてないならこんな銀行どうでもいいんです。ありがとうございました。, キャンペーン期間中に「収入証明書」をご提出いただいた方の中から抽選で、最高10万円のVisaプリペイドカードが当たります！, カードローン新規ご契約と借入金額に応じて最大11,500Pontaポイントをプレゼント, 令和2年分の源泉徴収票をご提出いただくと、抽選で最大1万円分の選べるプレゼントが当たります。, 期間中にネット経由で口座開設すると、30日分の利息全額を後日返済用の普通預金口座にキャッシュバックいたします。, 初めてのご契約&お借入で最大50,000円キャッシュバック！＋PayPayボーナス1,000円相当もらえる, LINEと連携すると、LINEポイント100ポイントプレゼント。モビット会員以外も対象です。, Web申込限定「はじめてなら借入れ額全額利息・60日間０円」※契約額1～200万円の方／無利息期間経過後は通常金利適用, 既に旧：イーバンク銀行の口座を持っていませんか。 インターネットのみで取引ができていた時代に、（カードなし）イーバンク銀行の口座を持っていませんでしたか。 口座の開設目的を尋ねられますけれど, 口座開設の理由によっては拒否される可能性も有りそうです 反社会的な関係者も駄目です 其れ以外では信用情報での影響はまず無いです 勤務先への在籍問い合わせが有りそうです その時の対応次第でどうなるかな, クレジットカード機能付きのキャッシュカードの発行を希望したのではないですか？ クレジットカード機能付きでない、単体のキャッシュカード発行を希望して、口座開設をしてみてはいかがでしょうか。 それなら、ブラックかどうか、などの信用調査はないので、口座を使って詐欺をした事があるとか、暴力団の組織に属している、などの人でなければ、たぶん、口座は作れると思いますよ。, 「お金の不安に終止符を打つ」をミッションに掲げる、金融教育×テクノロジーのフィンテックベンチャーです。「お金の不安」をなくし、豊かな人生を送れるきっかけを提供するため、2018年6月よりお金のトレーニングスタジオ「ABCash」を展開しています。, 新聞社・テレビ局等が運営する専門家・プロのWebガイド！金融、投資関連をはじめ、さまざまなジャンルの中から専門家・プロをお探しいただけます。, ファイナンシャルプランナー、投資アドバイザー、保険アドバイザー、住宅ローンアドバイザーなど、実績豊富な「お金のプロ」が、様々な質問に回答。 楽天銀行カードローンで審査落ちになる人の理由や、特徴とはどういった点になるのでしょうか？楽天銀行カードローンのスーパーローンは1.9～14.5％と低金利が魅力のカードローンです。審査に落ちない為の注意点、審査に落ちる理由を紹介していきます。 楽天銀行の住宅ローン審査はゆるい、甘い、厳しい？ネット銀行口座数ナンバー1の楽天銀行。この特集ページでは楽天銀行の住宅ローンの審査基準について解説しています。ネット銀行だから審査基準があまいということはあるのか？などわかりやすく解説しています。 楽天銀行の住宅ローンの審査は厳しい？甘い？審査に落ちた理由は？ネットで人気を集める楽天銀行の住宅ローン。楽天銀行の金利選択型とフラット35の審査基準のポイント、メリットデメリットを把握して対策をしっかりと考えましょう！ 楽天銀行カードローンで審査落ちになる人の理由や、特徴とはどういった点になるのでしょうか？楽天銀行カードローンのスーパーローンは1.9～14.5％と低金利が魅力のカードローンです。審査に落ちない為の注意点、審査に落ちる理由を紹介していきます。 リフォームローンを楽天銀行で組みたい方。オススメなのは、セットで借り入れです!本記事では楽天銀行で住宅ローンとリフォームローンを一体型で借り入れを行うメリットや審査や金利について調べました。楽天銀行でお得にリフォームしちゃいましょう！ 楽天銀行の口座開設に拒否されました。こちらについて教えてください。わたしは30台後半で借金もなく光熱費もすべてカードで落とし一度も遅れもなく自己所有の家も持っております。これはわたしの個人情報が悪いから通らなかったということでしょうか？ 楽天カードの申し込み後、審査落ちになってしまった場合、どうすれば良いのでしょうか？今回は、楽天カードの審査落ちについて、年収や勤続年数、信用情報の観点から、原因を徹底究明していきます。審査落ちになった方は、ぜひ参考にしてください。 本審査に落ちる理由として、よくあるケースなので注意が必要です。 対策：書類の記載内容は事前審査と一致させる. 『楽天銀行カードローン(スーパーローン)の審査が甘いって本当？』この記事では楽天銀行カードローンの審査基準や審査に落ちる理由、通るコツについて徹底解説しました。審査難易度を知ってしっかりと対策して挑みましょう！ 事前審査は自分で金融機関（勤務先の提携している銀行やネット銀行など、幅広い選択肢が考えられます）に申し込むこともできますし、取引相手である不動産会社に申し込みを依頼することもできます。その場合には、必要書類の用意や申し込みまで、ほとんど任せることができるので、とて 住宅ローンは事前審査と本審査の2段階で融資を決定します。 事前審査に通れば、審査通過の基準を満たしていると見なされますが、事前審査に通っても本審査で落とされることがあります。 事前審査に通ったから100%借りられるとは限らないのです。 希望する限度額が高いほど審査は厳しくなります。 楽天銀行スーパーローンなら、 ネット銀行ならではの金利だけでなく、最短翌日審査 のため、審査スピードも兼ね備えています。 また、楽天銀行スーパーローンは楽天銀行の口座をお持ちでない方も利用可 … 参考動画：住宅ローンの事前審査に通って、本審査に落ちることはある？（動画時間2分55秒） （動画時間2分55秒） 参考動画：【質問】一度住宅ローンの審査に落ちた銀行に、再度事前審査（仮審査… 本人確認書類とは、口座開設のお申込をされるお客さまがご本人であることを証明する書類です。楽天銀行への口座開設お申込後、本人確認書類送付アプリもしくは郵送でお送りください。 日常生活での疑問・不安を解消します。, 一致するカードローンが見つかりませんでした。サービスの名称や企業の名前の一部でお試しください。, わたしは３０台後半で借金もなく光熱費もすべてカードで落とし一度も遅れもなく自己所有の家も持っております。これはわたしの個人情報が悪いから通らなかったということでしょうか？, 都市銀行・地方銀行・ゆうちょ銀行などの「ネットバンキング」「ネットダイレクト」を利用している場合に、ありがちです。, 楽天銀行の口座を開設される方々は殆どが「デビットカード」の利用申し込みからですので。, 通常・銀行口座開設に「審査」はしません・というより「出来ません」ので開設出来ます。, 審査が出来ないだけに・どんなに「お金持ち」であっても「調べる」ことが出来ませんし・社員を派遣して調査するメリットもありませんので。, 軽い審査をした場合でも「お金持ち」「事故歴」が全くないほど不自然に感じる場合もあります。, 住所の入力で「○○番地○号」とするところを「○○○番地」と登記上の住所とした場合は不信感は増すでしょう。この場合・通常の銀行は「１１０」です。, それが取引などで本当に必要性があるのでしたら異議申し立てを内容証明郵便・配達証明付きで送付してください。千数百円です。, インターネットのみで取引ができていた時代に、（カードなし）イーバンク銀行の口座を持っていませんでしたか。, クレジットカード機能付きでない、単体のキャッシュカード発行を希望して、口座開設をしてみてはいかがでしょうか。, それなら、ブラックかどうか、などの信用調査はないので、口座を使って詐欺をした事があるとか、暴力団の組織に属している、などの人でなければ、たぶん、口座は作れると思いますよ。, 私の銀行口座に振り込んでほしい相手がいます。相手に何を伝えたらいいですか？また、教えたことで個人情報がわかることってありますか？. 楽天銀行スーパーローンの審査に落ちてしまいました・・・ 楽天市場を頻繁に利用しています。 何度かスーパーローン申し込みの勧誘メールが届き、ポイントにつられて申し込みそてみたところ、 「貴意に添えがたく存じます」とお断りのメールが届きました。 楽天銀行の住宅ローン審査はゆるい、甘い、厳しい？ネット銀行口座数ナンバー1の楽天銀行。この特集ページでは楽天銀行の住宅ローンの審査基準について解説しています。ネット銀行だから審査基準があまいということはあるのか？などわかりやすく解説しています。 楽天カードの申し込み後、審査落ちになってしまった場合、どうすれば良いのでしょうか？今回は、楽天カードの審査落ちについて、年収や勤続年数、信用情報の観点から、原因を徹底究明していきます。審査落ちになった方は、ぜひ参考にしてください。 q 住宅ローンの仮審査は通って本審査で落ちることは多いのでしょうか？ 先日住信SBIネット銀行に住宅ローンの事前審査申込をしました。 26歳、勤続3年、年収700万円、借入希望額4,000万円です。 仮審査（事前審査）に通った場合でも、内容不備や信用状態、健康状態等が理由で本審査に落ちてしまうことがあります。 本審査に落ちないための対処法や、本審査に落ちてしまったときにどうすればいいのかを解説していきます。 楽天銀行の口座開設に拒否されました。こちらについて教えてください。わたしは30台後半で借金もなく光熱費もすべてカードで落とし一度も遅れもなく自己所有の家も持っております。これはわたしの個人情報が悪いから通らなかったということでしょうか？ 一度クレジットカードの審査に落ちた方に向けて、再申し込みするならどのタイミングにすべきか、ということや、審査落ちの原因を調べる方法と原因がブラック情報だった時の対策法などを解説していき … 『楽天銀行カードローン(スーパーローン)の審査が甘いって本当？』この記事では楽天銀行カードローンの審査基準や審査に落ちる理由、通るコツについて徹底解説しました。審査難易度を知ってしっかりと対策して挑みましょう！ 宜しくお願いします。住宅ローンの事前審査を通り、ほぼ間違いないので準備を始めてくださいと不動産屋に言われ、引越しも決まっていたのですが・・まさかの審査落ちでした。落ちた原因ははっきり分からないのですが、過去の通帳のお金の 楽天銀行では「変動金利を探している人向けの金利選択型住宅ローン」と「固定金利に特化したフラット35」の2つの住宅ローンを取り扱っています。, 2021年2月の金利で比べると金利選択型もフラット35もまずまず魅力的な部類と言える楽天銀行。この記事では、そんな楽天銀行の住宅ローンの審査基準やメリット・デメリットについて詳しく解説しています。, 楽天銀行の金利選択型住宅ローンは、変動金利タイプの住宅ローンを探している人におすすめしやすい住宅ローンで以下のような特徴があります。, 楽天銀行のフラット35は、事務手数料を抑えてお得にフラット35を利用したいと考えている人・固定金利タイプの住宅ローンを探している人におすすめです。また、住宅ローンの審査面で不安がある人におすすめで、以下のような特徴がある住宅ローンです。, 楽天銀行は、この2つの住宅ローンを組み合わせることで変動金利から固定金利まで幅広く魅力的な住宅ローンを提供し、たくさんの人から住宅ローン申込先に選ばれています。, auじぶん銀行は2021年2月の住宅ローン金利を変動金利：年0.410%（全期間引下げプラン）、10年固定金利：年0.525%（当初期間引下げプラン）とし、引き続き、業界最低水準の低金利を継続しています。, ※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。 金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5 年、10年に限定されます。, 金利が低いだけでなく、がんに対する診断保障（がん50%保障団信）、精神障がいを除くすべての病気とケガによる就業不能（入院）に備える全疾病保障、精神障がいを除くすべての病気とケガによる入院時に月々の住宅ローン返済が保障される月次返済保障が”無料”でセットされています。, 金利優遇に複雑な条件もありません。審査で金利があがることもなければ（※1）、諸費用もこの低金利で借りることもできます。今、もっとも勢いがある住宅ローンとも言えるauじぶん銀行の住宅ローンは、申込先の候補に加えておくべき住宅ローンの1つです。, ※1 審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には金利が変動します。, 2020年8月から、ARUHI フラット35にアルヒダイレクト（WEBページ）から申し込んだ時の事務手数料が半額になるようになりました。, WEB申込は来店相談と比較すると手続きに時間がかかりますが新型コロナウイルスへの感染防止にも繋がりますし、事務手数料が半額になるメリットは非常に大きいので、積極的に活用するようにしましょう。, WEB申込でも事前審査の結果は1営業日～2営業日で完了しますが、出社制限やWEB申込数の増加の影響で普段より時間がかかる可能性もありますので、時間がない人や急ぎたい人は早めに手続きしておくことをおすすめします。, まず、楽天銀行の「金利選択型」住宅ローンは、収入の多い人、または、高額の住宅ローンを考えている人に適した住宅ローンです。, 例えば、楽天銀行の金利選択型住宅ローンには、年収400万円以上という比較的厳しい年収制限があります。この年収基準はメガバンクや地方銀行よりも厳しいと言えるほどの基準です。また、楽天銀行の金利選択型住宅ローンの審査基準で厳しいのは年収制限だけではありません。, 例えば、融資金額に影響する物件の担保価値は、楽天銀行が定める不動産評価会社が再評価することになっています。不動産価値の再評価は他の金融機関でも行う可能性がありますが、担保価値を銀行が再評価することを明示している金融機関は多くありません。, また、高額の住宅ローンを考えている人に向いている理由は事務手数料の料金設定にあります。楽天銀行の住宅ローンの事務手数料は、住宅ローンの金額が2,000万円でも3,000万円でも1億円でも一律固定の330,000円（税込）です。, 例えば、ライバルの住宅ローンであるauじぶん銀行の住宅ローンの事務手数料は借入額×2.20%（税込）で、借入金額が多ければ多いほど事務手数料も増えていく料金体系になっているので住宅ローンの金額が大きければ大きいほど楽天銀行の住宅ローンの事務手数料が有利になっていきます。, 具体的に確認してみましょう。以下は楽天銀行の金利選択型住宅ローンの事務手数料を住宅ローンの金額別に料率換算した表です。2,000万円の借り入れですでに2.20%（税込）よりも低い手数料率になっていることも見逃せませんが、住宅ローンの金額が多いほど手数料の割合が減り、5,000万円で0.66％、1億円だと0.33％まで下がっていきます。手数料が融資額の2.2％（税込）もかかる住宅ローンで1億円借りる場合220万円（税込）も手数料がかかってしまうので大きな違いです。, なお、「事務手数料や初期費用の安さにこだわりたい人」にとって、ソニー銀行の住宅ローンは必ずチェックしておくべき住宅ローンです。当サイトの調べでは、事務手数料と保証料（一括払い）の合計額でソニー銀行の住宅ローンより少ない住宅ローンを見たことがありません。, フラット35は独立行政法人の住宅金融支援機構（国土交通省などが所管）が提供する長期固定型の住宅ローンで300社以上の金融機関で申し込むことができます。, 審査基準が甘いと言い切ってしまうと語弊を招きそうですが、営利目的の銀行の住宅ローンよりフラット35の方が利用しやすい審査基準が設定されています。フラット35は、「幅広い人がマイホームを持てるようにすること」や「性能の優れた住宅の普及させること」「地方を活性化させること」などの政府が日本をより良い環境にするために掲げている目標を達成するために提供されている住宅ローンで、最終的に利益をあげることを目指している民間金融機関の住宅ローンとは審査基準が大きく異なっています。, 例えば、通常の住宅ローンはなかなか利用できない年収100万円程度の人でも利用可能とされていますし、自営業・個人事業主・契約社員・派遣社員だけでなくパートやアルバイトの人でも審査に通る可能性があります。さらに健康状態の問題で団信に加入できない人も団信に加入せずに利用できたり、幅広い人が利用できるようなっています。, ※フラット35を利用する時に注意しなければならないのは「物件の条件」です。フラット35は、住宅の広さや耐震性などの一定の基準を満たしている物件でないと利用できません。不動産会社がフラット35をおすすめしてきた場合であれば問題なく利用できるはずですが、申し込み前にフラット35の適合物件かを確認するようにしましょう。通常は物件の説明資料に記載があるはずですが、資料を見てもわからない場合は不動産会社にフラット35適合物件かを確認しておくようにしましょう。, このように、楽天銀行では金利選択型住宅ローンを高額所得者・高額物件向けの住宅ローンとして提供しながら、国が推進するフラット35にも力を入れることで、幅広い人が楽天銀行で住宅ローンを利用できるようにサービス展開していることがわかります。, 続いて、この2つ住宅ローンの審査基準や注意点について比較表形式で確認していきましょう。特徴的な箇所・重要なポイントは赤色にしてあります。, 審査基準の違いとして目立つのは、「年収・所得の基準」と「借り入れ可能金額」、「年収制限」、「勤続年数」、「雇用形態」などです。, 楽天銀行の住宅ローン（金利選択型）は、「年収400万円以上」という高い年収制限が設けられていますし、雇用形態も限定されています。一方でフラット35はかなり幅広い人が利用できることがわかります。, 加えて、金利選択型住宅ローンは「住宅の担保評価を楽天銀行が独自で行う」と明示されています。これは、「不動産会社が決めた住宅の販売・売却価格を利用しないで、楽天銀行が物件の評価額をあらためて評価する」ということを意味しています。この住宅価値の再評価で審査に落ちることは少ないと思いますが、この影響で希望する金額を貸してもらえない可能性はあると考えておく必要があります。, 次に審査申込（本申込）時に提出が必要になる書類について確認しておきましょう。住宅ローンの審査に必要な書類は金融機関や商品によって大きくは変わることはありりませんが、フラット35は源泉徴収票が1年分の提出となっているなど、審査基準の違いが提出書類の違いとして反映されていることがわかります。, ここまで2つの住宅ローンの審査基準の違いを比較してきましたが、住宅ローンの審査に落ちる理由や落ちた場合の対策について少し解説しておきたいと思います。, 住宅ローンは最終的には総合的に評価されるため、”1つの理由だけでなく複数の理由で審査に落ちる”と考えておく必要があります。また、住宅ローンの審査に落ちた理由の詳細を教えてもらうことはできません。, 住宅ローンの審査に落ちた場合、大半のケースでは心当たりがあったりするものですし、大半の人は不安要素を抱えながら申込しています。, その不安要素が総合評価のなかでどのように評価されて審査結果が導き出されるのかは人によって変わってしまうため、確定的なことを解説することは誰もできないのですが、金利選択型の審査では以下のような項目で審査に落ちる可能性が高いと考えています。, まず、住宅ローンの審査は決められた基準で行われています。そのため、一度審査に落ちたのであれば、同じ住宅ローンに何も改善せずに申し込んでも審査に通る可能性はほとんどありません。, 従って、自分の置かれている状況を改善できないのであれば審査基準が異なり、商品性や金利で楽天銀行の金利選択型住宅ローンに近い（負けない）住宅ローンに申し込むのが王道の対策です。, 金利選択型に申し込んだ人は変動金利タイプの住宅ローンを探している人だと思いますので、変動金利タイプの住宅ローンが魅力的な住宅ローンを探し出すことが重要ということになります。, 楽天銀行の金利選択型住宅ローン以外の変動金利タイプの住宅ローンでおすすめしたいのは、auじぶん銀行の住宅ローン（事務手数料は高いものの、金利水準は楽天銀行よりも低い。また、無料の「がん疾病保障」「全疾病保障」も付帯）です。, 事務手数料は定率式なので楽天銀行よりも高くなってしまうと思いますが、金利は楽天銀行よりも低く設定されています（2021年2月現在）。また、事務手数料などの諸費用を住宅ローンの金額に上乗せして借りることもできますので、手元資金が不足している人でも利用しやすい商品性になっています。, また、希望する金額が借りられなかった場合は、楽天銀行が独自で行った物件の担保評価が理由の可能性があります。楽天銀行以外では新生銀行も独自の担保評価を行うことを明言していますが、そのような明確なルールを定めていない住宅ローンがおすすめです。先ほど紹介したauじぶん銀行の住宅ローンもこの条件を満たしていますので、おすすめしやすい住宅ローンです。, 次に、健康状態の問題です。健康状態が問題で楽天銀行の団信に加入できなかった場合、ワイド団信を取り扱っている金融機関が最有力候補になっていきます。残念ながら楽天銀行ではワイド団信を取り扱っていませんので、ワイド団信を取り扱う低金利のauじぶん銀行やソニー銀行が有力候補と言えます。住信SBIネット銀行は楽天銀行と同様にワイド団信は取り扱っていません。, 楽天銀行の住宅ローンは魅力的な商品ですが、審査基準は厳しめと言えますので、住宅ローンの審査に落ちたからといって悲観することはありません。審査基準が異なる住宅ローンにも魅力的なものは数多くあります。, 2016年の日銀のマイナス金利政策実施以降、住宅ローン業界は競争が激化し、魅力的な住宅ローンを提供するネット銀行は増えていますし、充実した疾病保障と低金利で企業背景も万全のauじぶん銀行の住宅ローンは楽天銀行の住宅ローンよりも魅力的なサービススペックを有した住宅ローンです。, また、さらに事務手数料を抑えたい人には55,000円（税込）～165,000円（税込）で楽天銀行よりも低い水準で事務手数料が固定化されている新生銀行の住宅ローンもおすすめです。, フラット35は「物件の基準」が厳しく制限されている以外は審査に通りやすい住宅ローンです。, フラット35しか利用できないと思われる人はフラット35に適合した物件を探し出す必要があります。そのうえで、フラット35に申し込むようにしましょう。, もし物件を変更できない時は、民間銀行の中でも利用しやすい住宅ローンをいくつか選んで申し込むようにしましょう。具体的には年収200万円以上から申し込めるauじぶん銀行の住宅ローンなどがおすすめです。（※どちらも固定金利タイプの住宅ローンはそれほど魅力的な金利ではないので、変動金利での借り入れを許容できる人におすすめです）, 物件が条件を満たしているのにフラット35の審査に落ちた場合、基本的にはご自身の中で審査に落ちた理由に心当たりがあるはずです。その心当たりを簡単には解決できない場合時間をかけて整理をすることをおすすめします。, フラット35の審査に落ちた人は、収入アップ（転職など）や他の借り入れの整理・貯蓄（頭金の準備）などの点ですぐに改善できる項目があればそれらを対策してから申し込むことが重要です。, 例えば、個人信用情報にブラックリスト登録（異動）と記載されていると、フラット35でも審査に落ちるのでブラックリスト登録から5年以上経過するのを待つしかありません。また、返済遅延をたびたび繰り返したことが記録されていて、現在も他の借り入れがあると審査上マイナス評価されます。, 過去は塗り替えられませんので、現在借り入れ中の他のローン商品を完済して”解約”してから申し込むなどの対策が重要になってくるわけです。, なお、フラット35は楽天銀行以外の金融機関で申し込んでも住宅ローンの審査基準は共通化されているので審査に落ちる可能性が高いですし、民間住宅ローンも利用できない可能性の方が高いと考えておく必要があります。, フラット35の審査に落ちて、すぐに改善できる点が無いようであれば、転職などによる収入アップ、住宅ローン以外の借り入れの整理（カードローンや自動車ローンの完済や解約など）、頭金の準備、個人信用情報データベース上から不利な情報が削除されるまで待つ（通常5年）などの時間をかけて対策していくことが最優先と言えます。, 高い金利や保証料で審査基準がフラット35よりも甘そうな住宅ローンも世の中には存在しますが、そのような住宅ローンの利用は基本的にはおすすめしていません。（金利や保証料を加味するとフラット35のほうがお得だったというケース多くなると思われます。）, 楽天銀行の金利選択型は本審査の期間が最大で7日です。また、フラット35は最大で14日とされています。世の中には1か月半以上かかる住宅ローンもありますので、決して審査が遅いわけではありません。, ただし、住宅ローンの審査結果がでるまで1週間～2週間程度かかることを認識しつつ、契約日が決まっている場合や早めに借り換えたいと考えている人は早めに手続きを進めておくと良いでしょう。, 楽天銀行の住宅ローンの落とし穴とデメリットを簡単に整理しておきましたので参考としてください。, 最後に楽天銀行の住宅ローン金利の推移をご案内しておきます。フラット35（フラット20）は2017年10月に制度改正があったので、それ以前の金利は割愛しています。2017年に比べると若干金利が高くなっていますが長い歴史でみれば誤差の範囲内で推移しています。, ※フラット35・フラット20は融資率90％未満の新規借り入れ、または借り換えの場合, │トップ│住宅ローンの基礎│住宅ローン借り換え│住宅ローン最新ニュース│運営会社│プライバシーポリシー│お問い合わせ, 住宅ローンの審査が厳しいことは悪いことばかりではありません。住宅ローンは、審査基準を厳しくすることで返済遅延や返済不能の発生率を抑えられるからこそ、低い手数料と低い金利の住宅ローンを提供できると言う原理原則があり、基本的に「良い条件の商品は審査基準が厳しく」「悪い条件の商品は審査基準が甘い」と考えておくべきだからです。, 年収基準が400万円以上と厳しいだけでなく、その審査の結果で適用される金利が大きく変わる, がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になるがん保障特約（50％保障）が無料で、, ARUHIが力を入れている機構保証型のフラット35（ARUHIスーパーフラット）の金利よりは高い, がんに対する診断保障（がん50%保障団信）、精神障がいを除くすべての病気とケガによる就業不能（入院）に備える全疾病保障、精神障がいを除くすべての病気とケガによる入院時に月々の住宅ローン返済が保障される月次返済保障が”無料”でセット, 新型コロナウイルスへの感染防止にも繋がりますし、事務手数料が半額になるメリットは非常に大きい, WEB申込でも事前審査の結果は1営業日～2営業日で完了しますが、出社制限やWEB申込数の増加の影響で普段より時間がかかる可能性, ※新規借入時でARUHIスーパーフラットを利用する場合は対象外なのでご注意ください。, 手数料が融資額の2.2％（税込）もかかる住宅ローンで1億円借りる場合220万円（税込）も手数料がかかってしまうので大きな違いです。, 事務手数料と保証料（一括払い）の合計額でソニー銀行の住宅ローンより少ない住宅ローンを見たことがありません, 年収100万円程度の人でも利用可能とされていますし、自営業・個人事業主・契約社員・派遣社員だけでなくパートやアルバイトの人でも審査に通る可能性があります。さらに健康状態の問題で団信に加入できない人も団信に加入せずに利用できたり、幅広い人が利用できるようなっています。, 審査基準の違いとして目立つのは、「年収・所得の基準」と「借り入れ可能金額」、「年収制限」、「勤続年数」、「雇用形態」, 55,000円（税込）～165,000円（税込）で楽天銀行よりも低い水準で事務手数料が固定化されている新生銀行の住宅ローン, ジャパンネット銀行の住宅ローンはつなぎ融資への対応状況／他のネット銀行のつなぎ融資も紹介, 新生銀行のステップダウン住宅ローン（ステップダウン金利）のデメリットなどをわかりやすく解説！, 火災保険加入要。敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険に加入し保険金請求権を楽天銀行とする。, 火災保険加入要。敷地に抵当権を設定できない場合は、長期一括前払い型の火災保険に加入し保険金請求権を住宅金融支援機構とする。. 大手消費者金融のアイフルに申し込みをする際、審査が必ず行われます。審査には「仮審査」と「本審査」の2つに分けて行われ、その両方に通らないと融資を受けることはできません。 審査は段階的に行われるため、仮審査に通ったとしても […]
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