芸能人ブログ 人気ブログ. 住宅ローンの審査は、マイホームを手に入れるために越えなければならないハードルのうちのひとつです。住宅ローンの審査基準には、年収や勤続年数の他、スマートフォンの割賦代金の残高やクレジットカードの利用状況なども含まれています。 家を買う・家を建てる際に、多くの方が利用する住宅ローン。 「審査では何を調べられるんだろう」と気になる方もいると思いますが、厳密に言えば住宅ローンの審査基準は各金融機関で異なります。 とはいえ、実際の ... 住宅ローンの本審査に落ちるときに、意外と多いのが「物件の担保評価に問題が見つかった」ケースです。, 新築の戸建てを購入するのであれば余程問題ありませんが、中古物件だと建築基準法を満たしていなかったとか、更地であれば「埋蔵文化財包蔵地」という可能性もゼロではありません。, 埋蔵文化財包蔵地とは、古墳・貝塚・土器などが地中に埋もれている土地のことをいいます。, 仮に家を建てるために土地を購入して、いざ地盤を彫ってみて土器が出て来たら「家が建てられない」です。, 稀なケースといえば稀ですが、住宅ローンの審査どころか住宅計画をすべて変更しなければいけません。, 通常、これらの住宅ローンの融資が実行されないことに買主の責任がない場合は、融資利用特約で売買契約はリスク無しに解除されます。, 解除権留保型は、解除通告期限があり「期限を過ぎると無条件解除できない」ので注意が必要です。, 事前審査は「本審査に通るかの審査」なので、事前審査から内容が変わらなければ、本審査もほとんど通ります。, しかし、上記のように事前審査と内容が変わる場合は本審査で落ちることもあるので注意しなければいけません。, 通常、不動産売買契約で売主・買主の都合による解除は「手付金の放棄」が必要になります。, しかし、住宅ローンの本審査は「売買契約後」に行なわれるので、本審査に落ちて手付金の放棄では、それこそ買主は住宅ローンの本審査が不安で仕方が無くなります。, そこで住宅ローンを利用する場合、不動産売買契約書には「融資が否決となった際は契約を白紙解約にします」といった内容の特約が付くのが一般的で、これを「ローン特約」と言います。, 一般的には「売買契約から3週間から長くても1ヶ月以内」にローンの可否を取るように期限が設けられています。, 期限を過ぎて住宅ローンに落ちて購入が出来ない場合、買主の都合による違約解約と見なされ手付金は放棄となります。, ローン特約は買主が契約をやめたいと思った時に白紙解除になるので有利な特約と考えられます。, を行い、あえてローン特約による契約解除しようとする行為を「住宅ローン壊し」と言います。, しかし、住宅ローン壊しによる契約解除は判例もありますが当然認められるものではありません。, 自らの落ち度で住宅ローンの本審査に落ちるような行為をした場合は、手付放棄や違約解除になる可能性が高いです。, 実際、住宅ローンの本審査に落ちる確率は5%以下で「事前審査に通れば本審査も通る」ことがほとんどです。, また、虚偽や不告知がバレずに本審査に通ったとしても「発覚した時点で住宅ローンの契約は解除される」ので、事前審査では真実の内容で申し込みしておきましょう。, とくに引き落とし口座には十分に入金しておいて、引き落としされないことが無いように注意しましょう。, 以上「住宅ローン本審査に落ちる確率は1%!それでも落ちてしまった理由とは?」でした。, 家の購入を考えて住宅展示場に行っても「結局何から始めればよいのか分からない」ということはありませんか?, 「でも、何社もカタログを集めるのは大変そう…」と思うかもしれませんが、じつは「カタログを一括請求できる便利なサイト」があるんです!, 運営元はTVCMでもお馴染みの LIFULL HOME`Sで、お住まいの地域から「予算」や「建築方法」など様々なテーマから複数社のカタログを一括で請求できます。(もちろん無料!), さらにカタログを請求すると、家づくりの流れが丁寧に解説された「はじめての家づくりノート」も無料で貰えます。. © Copyright 2021 西武開発ブログ. 住宅ローンの事前審査が通り契約を済ませた後で、本審査に落ちると、手付金とかはどうなるのでしょうか?住宅ローンは事前審査で受かっても本審査に落ちる?めったにないことですが、住宅ローンの仮審査に通った後、本審査に落ちる人もいます。なぜこんな事が起こるのでしょう? なぜ住宅ローン審査に落ちたのか原因を考える. マイホーム購入の際に住宅ローンを利用する方は多くいますが、住宅ローンを利用する際は審査を受ける必要があります。では、融資先の金融機関はどんなことを審査時に確認するのでしょうか。今回は、住宅ローンの本審… 住宅購入に住宅ローンを利用する場合、契約前に住宅ローンの仮審査、契約後に本審査を受けます。 今回の相談は、ローンの仮審査が通り契約をしたのですが、契約後にまさかの本審査に落ちてしまったお話です。 アズサさんのママ友が中古マンションを購入し契約をしたのですが、まさかのローン審査落ちしてしまったらしいのです。 「ローン審査に落ちたのだから、売買契約も自動的に解除されると思っていたのに解除になっ … 住宅ローンの審査についての疑問で、多いものをいくつかご紹介します。 q.結果の連絡がこない場合どうしたらよいか? 住宅ローンの本審査で、承認! | 不動産投資の不労所得で、45歳での早期退職完了! ホーム ピグ アメブロ. 住宅ローンの事前審査(仮審査)とは. 金融機関は「土地や建物に担保設定する」ので、3,000万円は良かったけど3,500万円では担保割れするかもしれないからです。, ローン特約があれば、住宅ローンに落ちた場合「そもそも契約がなかった」と見なされるので、支払っていた手付金は返金されペナルティもありません。. ソニー銀行の住宅ローンの審査基準を解説!商品数が多く複雑だけど理解できればいい銀行! 元・銀行住宅ローン担当がソニー銀行の住宅ローンを解説。こんな人は、ソニー銀行住宅ローンで借りたらダメ… 以前に、住宅ローンの借り換えを検討していて、住信sbiの住宅ローン借り換えの本審査を受けていましたが。。。 見事に落ちました。(*´Д`*)w そして、sbiの住宅ローンには落とし穴が潜んでおりました。 住宅ローン審査に落ちた理由も考えてみました。 住宅ローンは本審査に落ちたときのことも考えよ! 私は住宅ローンを組むことになったときにいろいろと調べました。 どの銀行が自分にあっているかな?お得かな? 住宅ローンの本審査に落ちた場合、「早く他で申し込まないと!」とすごく焦りますよね。せっかくお目当ての物件を見つけたのに、ローンが組めないと焦る気持ちはよくわかります。 住宅ローン年収別借入可能額や月々返済額目安まとめ. 家の購入に合わせて車の買い替えを検討される方は多いです。 そこでよく頂く質問で「住宅ローンと合わせて車の購入費を上乗せできないか?」というものです。 似たようなもので「家具代」というのもありますね。 ... また新規で借入れするわけではありませんが、クレジットカードを作成するのも本審査の前はやめておきましょう。, クレジットカードの「キャッシング枠」は、いつでもお金を引き出せることから借り入れと同じに見られます。, 住宅ローンでは、3,000万円の融資を希望して事前審査に通ったとしても、本審査で必ず3,000万円申し込まなければいけないわけではありません。, 返済計画が変わり、借入金を500万円減らして2,500万円で本申込みしても、内諾を取った3,000万円の枠内であれば問題ありません。, とはいえ、このようなケースでは金融機関の担当者も本審査前に注意してくれると思います。, 団体信用生命保険とは、返済者が亡くなった場合に「保険で住宅ローンの残債を支払う」という生命保険です。, そのため、ほとんどの金融機関では団体信用生命保険に加入することが融資実行の条件になっています。, 事前審査の段階では持病の有無など自己申告ですが、本審査では病院で健康診断を受けるので、ここで何かしらの病気が見つかると本審査に落ちる可能性があります。, もし、健康面で団体信用生命保険の加入が難しい場合は、持病があっても加入が認められる「ワイド団信」や、団信加入が任意の「フラット35」などで住宅ローンの申し込みを検討してみましょう。. 事前審査に通らなければ本審査に進めず借り入れのめどが立ちません。 落ちた理由を確認したら、 ms信託銀行は、年齢(借入期間)と借入額が条件に合わないんだって。 住宅ローンって大概80歳までの完済 というのがどこも決まり。 「マイホームを買うには、手付金が必要」という言葉をよく耳にしますね。手付金とは、売買契約の際に契約の成立を示す証拠金のようなもので、物件価格の一部を先払いするものです。では、住宅ローンの審査に落ちた場合の手付金はどうなるのでしょうか。 住宅ローンの本審査の「条件が満たされない」ケースとは? ここまでは住宅ローンの本審査に落ちないように「自分で注意できる」ことでした。 しかし、なかには「不測の事態」で本審査に落ちてしまうこともあります。例えば 住宅ローンの審査には事前審査(仮審査)と本審査の二つがあります。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 冒頭で住宅ローンの本審査に落ちる確率は「事前審査で虚偽や不告知ではない」でなければ5%未満とお伝えしました。, ただ、悪気が無く知らなかったとしても、事前審査と本審査の内容が異なってしまうケースもあります。, 今までにキャッシングなどを行なったことがなく、事前審査に問題なく通った後も個人信用情報には気を付けましょう。, また税金の未払いは一発アウトなので、住宅ローンの審査中は普段よりも多めに口座に入金しておくことをお勧めします。, 最近は転職も当たり前の時代になっていますが、住宅ローンの事前審査から本審査の間はグッと我慢して下さい。, また、もし転職してしまった場合は「改めて住宅ローンに申し込むにも勤続年数的に不利」になります。, そのため、転職は「融資が実行されて家の引き渡しが終わってから」するようにしましょう。. 住宅ローン審査申し込み一括サービスはこちらからどうぞ . ?」と心乱れていることでしょう。ここでは、住宅ローン審査に落ちた原因ととるべき対策についてお話しします。, 住宅ローンに落ちた方が知りたがるのは、「落ちたら一体どうなるの?」ということです。, 住宅ローンを申し込むまでに、物件を探し、不動産屋を訪れ、打ち合わせを繰り返し、下見をし、ようやく納得して申し込んだはずです。その努力が、「住宅ローン審査に落ちました」の一言で白紙になってしまうのでしょうか?, 通常住宅ローンの審査は、本契約締結後に行われます。その後に落ちた、ということは、すでに本契約は結ばれているのに物件を買わなければいけないということでしょうか。, 住宅ローンを組まずに物件を買えるなら最初からやっていますよね。そんな理不尽な状況を避けるために、大抵の契約には「契約の白紙撤回に係る条項」が含まれています。この中に、住宅ローン審査に落ちた場合の一文があるはずです。, 不動産の売買契約を進めるにあたり、手付金を支払いますよね。手付金の相場は、物件の10%前後ですので、決して安くない金額です。契約が白紙撤回となった場合、手付金はどうなるのでしょうか。, 基本的に申込者本人の不可抗力で契約が白紙になったケースでは、手付金は帰ってきます。住宅ローン審査も本人にはどうしようもないことですので、手付金が返金されるケースがほとんどです。, 「手付金が返ってくる」と聞くと満額返還を期待される方が多いようです。しかし、契約書に添付した印紙代は返ってきません。また、地盤調査や地質調査に関わった代金を手付金から引いた額を返還するケースもあります。, 審査の際に、申込者本人が虚偽の記載をしていたなど重要な落ち度があれば、手付金が返ってこないケースもあります。また、「契約の白紙撤回に係る条項」内に「手付金は返還しない」と記載されていれば返ってきません。, 着手承諾書を交わす際に、はっきりと不動産業者に聞くことも大切です。「住宅ローン審査に落ちたら、手付金はどうなりますか?」と。その時に返還される手付金から諸費用は精算されるのかなど疑問はクリアにしておきましょう。, 住宅ローンに申し込んで落ちたとしても、それは銀行1社だけのこと。世の銀行はたくさんありますから、他の銀行にチャレンジすることもできます。, ただし、銀行で落ちた状態のままで他にアタックしては、いつまでも通らないでしょう。「何がいけなかったのか」「では受かるためにどうすればいいのか」という対策を立てて、住宅ローン審査に挑みましょう。, 住宅ローンの審査に落ちたら、まずは落ちた理由を知りましょう。不動産会社の担当者に理由を尋ねてもらうことができます。しかし、金融機関が保持する信用情報は個人情報の塊でもあります。, ハッキリ理由が告げられずにもどかしい思いをするかもしれません。ここでは住宅ローンの審査に落ちる主な理由を挙げていきますので、心当たりがないかチェックしてみましょう。, 一般的に年収の5倍までが無理なく返せる住宅ローンであると言われています。申し込み金額に無理がなかったか、再度確認してみましょう。, 自動車や家電など、住宅ローンの他にローンを組んではいないでしょうか? この場合、「ローン」という名目ではなくても、クレジットカードの回数払いやリボ払いも含まれるケースがあります。, クレジットカードの支払いや携帯電話の料金の支払いをうっかり忘れたことはありませんか? 「そういえば残高不足で引き落とせないと連絡が来たっけ」なんてのんびり構えていてはいけません。, 金融機関が保持する個人信用情報には直近の返済履歴が2年は記載されます。この情報があるとローンが通りにくくなるので、支払いは忘れないようにしましょう。, 「完済時には85歳!現役で働いている予定です」という方にお金を貸すのは、銀行としてもリスクを伴います。, 住宅ローンでは、申込時と完済時の年齢が重視されます。「年齢なんてどうしようもないじゃないか」というお怒りもごもっとも。その場合には、返済スケジュールが短くなるよう調整しましょう。, 住宅ローンの審査において勤続年数は3年以上が目安だと言われています。「転職したばかりで勤続1年」という状況であれば、もう1年待つのもいいでしょう。1年経てば昇給も見込まれ、現在よりスムーズに審査に通るかもしれません。, モデルケースとして、勤続1年のケースを出しましたが、キャリアアップの転職で以前の職場より給与がアップしている場合はローン申請の際に給与明細などを添えて事情を説明するといいでしょう。, 勤務先の会社の経営が思わしくなかったり、自営の場合は業種や売上に不安があると審査に通らない場合があります。あるいは健康に不安があり、団信に加入できないケースなどです。, さて、住宅ローンの審査に落ちる主な原因についてお話ししてきました。心当たりはあったでしょうか? あった方も、まだ理由がわからない方も、今からでもできる対策をお教えします。, ごく当然のことですが、他の銀行にローンの申し入れをすることもできます。住宅ローンの審査基準は銀行ごとに異なり、「AもBもCもダメだったけど、DはOKだった」ということもあるのです。, 銀行の審査基準は公開されていませんが、不動産担当は「あの銀行なら通りそう」という経験に基づく情報を持っています。自分だけで探さずに、不動産担当の意見も聞いてみてください。, 長期にわたって支払いのある住宅ローンだからこそ、金利の低いものを選びたいという気持ちはよくわかります。しかし、金利の低い住宅ローンは、銀行の利益も低くなってしまいます。, 常に貸し倒れのリスクを抱えているため、自然と審査も厳しくなるのです。金利の高い住宅ローンが必ずしも審査がゆるいわけではありませんが、低金利のものよりは通りやすい傾向もあります。, フラット35は独立行政法人である住宅金融支援機構が提供しているローンサービスです。いわば国が提供しているローンになります。このフラット35、民間の銀行の審査に比べて「甘い」と言われています。, フラット35を申し込むには、住宅が適用条件を満たしている必要があります。が、逆にいえば適用条件を満たしていればよほどの理由がない限り落ちることはありません。, http://www.flat35.com/loan/flat35/tech.html, 融資率というのは、物件の価格に対する借入額の割合を指します。「フルローンで落ちた」という方は、頭金を入れるなどして融資率を下げれば審査に通過する可能性があります。, 例えば、3000万円の物件でローン申込みをする場合、300万円の頭金を用意して審査に臨めば、審査に通る可能性が高くなります。, 返済負担率とは、収入に対するローンの割合のことです。35%までは大丈夫と言われていますが、25%以下にすればより安全です。こちらも資金調達が必要になりますが、収入とあわせて検討してみましょう。, 「収入は十分だし、健康状態も良好。ローンの負担率もそこまで大きくないし、カードの遅延もない。なのになぜ落ちるの?」と心当たりのない方、理由がさっぱりわからない方は、自分の個人信用情報を取り寄せてみましょう。, CICでは、クレジットカードなどの信用情報が見られます。こちらは、スマートフォンやパソコンでの開示もできるので、手軽に問い合わせることができます。, ご自身の信用情報を知るというのも大切なことです。これまで私たちが担当したケースの中に、やはり全く心当たりがないのに住宅ローン審査に落ちてしまう方がいました。, 個人信用情報を取り寄せたところ、架空口座に名義を利用され、金融事故扱いになっていたことが発覚。ご自身でも全く知らぬところで犯罪に巻き込まれていたのです!, 驚きと共に対策を練り、無事にマイホームを購入された方もいます。こうした発見があるかもしれませんので、心当たりがないのに住宅ローンに落ち続けるという方は、ご自身の個人信用情報を確認してみましょう。, 個人信用情報を見てみたら、ローンの延滞や支払いの遅れといった金融事故情報が載っていたという場合、記載が消えるのを待つしかありません。一般的に金融事故情報が掲載されるのは5年と言われています。, この間は住宅ローンが通りにくくなってしまいますので、その間に頭金を貯めるなどして少しでも条件が良くなるようにしましょう。, 住宅ローンに落ちたという現実は、なんだか自分にダメ出しをされたようで悲しいですよね。しかし、今からでもできることはたくさんあります。少しでも条件を良くして、無事にマイホームを手に入れましょう。. All rights reserved. 年収200万、300万、400万、500万というおおまかな数字では考えない。十万単位まできっちり計算をするようにしていただきたい。 住宅ローン審査に落ちました。事前審査でフラット35の仮審査を通過し、その後本審査で、機構からNGが出てしまいました。今朝、慌てて不動産屋の担当営業マンと打ち合わせしたのですが、営業マ The post 住宅ローンの事前審査(仮審査)の基準とは? 落ちた時の解決策についても紹介 first appeared on ファイナンシャルフィールド. 突然ですが、私は今の不動産会社に勤める前は新車の販売を行っていました。 元々「どうしたら商品が売れるか?」ということを考えるのが好きで、今度は新車よりも高額な商品を売りたいと思って不動産業界への転職を ... 家の購入と合わせて車を買い換える方は多いのですが、ここで注意したいのは「住宅ローンの融資より先に車を購入してはいけない」という点です。, 仮に事前審査は通っても、本審査までに車をオートローンで購入してしまうと「毎月の返済額が増える」ので、本審査に落ちる可能性が高くなります。, 車を買い換えたい場合も「住宅ローンの融資が実行されてから」であれば問題ないので、順番には注意して下さい。. 家を新築するにあたり、jaに住宅ローンを申し込みました。事前審査は私のみの勤続年数6年、年収300万の条件で申し込みから3日足らずで通ったのですが、本審査で落とされてしまいました。厳密に言えば、落とされたといいますか、希望融資 住信SBIネット銀行および楽天銀行の住宅ローンに、おそらく男性の育休が原因で落ちてしましました。 今回は、僕が複数申し込んだ住宅ローンの事前審査、本審査について実際の経緯を含めて紹介します。 住宅ローンの本審査に落ちてしまったら. マイホームを夢見て物件に申し込みを済ませ、住宅ローンの申請をしたものの「住宅ローン審査に落ちました」と不動産会社から非情な通知が。一体なにが原因で審査に落ちたのでしょう。今回は、住宅ローン審査に落ちた原因ととるべき対策についてお話しします。 固定資産税と都市計画税は、土地や家屋など固定資産を所有していることに対してかかる税金(地方税)です。 不動産の取得時に一度だけ課税される不動産取得税とは違い、取得が行なわれた翌年度から毎年課税されます ... 借入額が高額で長期間の返済となる住宅ローンには様々な方法で利用者の負担を減らし、利用者の拡大を狙っている商品があります。 その中でも年をとってからローンを組むという方や個人の負担を減らすことを目的に考 ... 住宅ローンの金利には大きく分けて「固定金利」と「変動金利」があります。 固定金利は返済期間中の金利が固定されていますが、変動金利と比べて利率が0.7~1.0%ほど高く設定されていることが多いです。 で ... 不動産取得税とは、土地や住宅などを取得した際に「不動産が所在する都道府県に納める税金(地方税)」です。 具体的には「新築・購入・贈与・交換・増改築(価格が増加する場合)」で、取得時に1度だけ課税されま ... 住宅ローンをめぐる金融機関の競争は激化しており、銀行に行くと様々なキャンペーンが展開されています。 でも、銀行以外にも住宅ローンの融資先はたくさんあることをご存じでしょうか? 初心者の方は「どこで、ど ... Copyright© 暮らし応援ブログ『家ェエイ』 , 2021 All Rights Reserved. 契約した一条工務店でローンの仮審査を申請して合格していましたので、おそらくどこの住宅ローンでも大丈夫だろうという思いでいました。 多くの銀行では仮審査が通れば本審査はおおよそ大丈夫とのことだったためです。 まず、住宅ローンの本審査です。 契約締結をする前に、みずほ銀行・三井住友信託銀行については事前に住宅ローン仮審査結果を得ていまし … 本審査=住宅ローンの正式申込となります。 その際に必要となる書類は、 ①住民票(債務者・連帯保証人記載:通数は要確認:3ヶ月以内発行) ②印鑑証明書(債務者・連帯保証人分:通数は要確認:3ヶ月以内発行) ③本人確認書類(運転免許証・保険証等) ④通帳(返済用口座) ⑤実印(登録印鑑:債務者・連帯保証人分) ⑥通帳印 ⑦自己資金を確認する資料(通帳等) ⑧源泉徴収表(仮審査のときよりも最新のものがあればすべて提出:自営業の場合は確定申告書3年分) ⑨不動産売買契約書・重要事項説 … 住宅ローンについて 【2020年版】住宅ローンの審査に落ちた場合に考えられる理由まとめ!お客さんの実体験+銀行住宅ローン担当者から直接聞いたこと実録版! 住宅ローンの審査をするときに、貯金がないことがネガティブな内容にならないかどうか気になる方もいるのではないでしょうか?ここでは金融機関が重視してる項目のデータをもとに貯金の有無が審査にあたえる影響についてお伝えします。 住宅ローン仮審査通れば本審査通るが通用しない時の対処法体験記. まずは、住宅ローン審査に落ちた理由を自分なりに考えていきましょう。 金融機関は住宅ローン審査の内容を一切公開していないので、「何が理由で審査に落ちたのか」を100%知ることは出来ません。 住宅ローンの本審査と条件の良い住宅ローンの金融機関の発掘 . 6.q&a. 住宅ローン審査にクレジットカードの利用状況は大きく影響します。なぜなら、住宅ローンの審査基準で最も重視される項目のひとつが「個人信用情報」だからです。61日以上の支払い延滞がある場合は、延滞解消日から5年間は住宅ローンを組むことができません。 福岡MPオフィスの松股です。 ネット上に住宅ローンの審査に関する記事やブログは数多くありますが、内容については信じてよいものとそうでないものとあります。 最近も新たな記事を見かけたので、それらの記事の信憑性についてお話しいたします。 仮審査(事前審査)に通った場合でも、内容不備や信用状態、健康状態等が理由で本審査に落ちてしまうことがあります。 本審査に落ちないための対処法や、本審査に落ちてしまったときにどうすればいいのかを解説していきます。 住宅ローン会社では何が原因で仮審査に落ちたか理由を教えてくれないので余計不安です。 auじぶん銀行住宅ローンの仮審査で、再審査できるのであれば、推測原因を一部直して再審査を行いた … マイホームを夢見て、物件に申し込み。本契約済ませ、住宅ローンの申請をして、あとはローン審査に通過するだけ……とウキウキな状況だったのに、不動産会社から非情な通知が。, このページにたどり着いた方は、「なぜ? どうして! 関連記事:“住宅ローンに不安”“審査落ちを経験”でも【フラット35】で家を買えた人の体験談まとめ. 投稿日:2020年3月10日 更新日:2020年12月4日, 各金融機関が行なう住宅ローンの事前審査の精度は高く、虚偽報告や不告知でなければ本審査で落ちる確率は1%もないと思います。, の2つに分かれますが、とくに事前審査と本審査で申し込み内容が異なる場合は「自分のミス」が原因というケースもあるので注意が必要です。, というわけで、ここでは住宅ローンの本審査で落ちないための注意点についてお伝えしていきましょう。. 住宅ローンの審査には、新規の場合も借り換えの場合でも、複数の金融機関に申し込むのがおすすめです。審査には時間がかかるので、同時に3社程度の審査をして、よりお得な銀行に申し込むといいでしょう。ただし、申し込みには注意点もあるため、ポイントを解説します。

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