編「そうですか。じゃあ素人が事故物件を見分けるのは難しいんでしょうか……」 エース不動産 本店|審査突破の賃貸専門賃貸審査が通らない、初期費用分割できる 保証会社不要 保証人なしのblog、借りてから後悔しないための訳あり物件・事故物件を見分けるポイントの記事です。 編「心理的瑕疵のある物件とは、どんな物件のことですか?」 編「そうなんですか……? ちなみにどんな判例があるんですか?」 都内に住みたいけど家賃が高い、安いけど良い部屋に住みたい!そんな風に思ったときに、ふと「事故物件」というワードが頭をよぎったことはありませんか? 実は、事故物件と呼ばれる物件は、本来4種 … うらめしや〜。3月になり引っ越しをする人たちが増える時期だと思います。事故物件というものがありますが、その事故物件に住まないためにみなさんが知っておいたほうがいい不動産賃貸業界のルールや、事故物件を知るためのツールなどを紹介していこうと思う。 事故物件の借り方. 編「分かりました。そもそも事故物件に住まないように、教えていただいた情報をもとに、十分気を付けたいと思います! 今日は貴重なお話をありがとうございました」, いかがでしたか? O「たとえば、殺人が起きて数年経ち、入居者も数名入れ替わった場合、まだ告知義務が存在するかは、あいまいなんです。今まで起きた裁判の判例に対する賃貸業者の解釈次第で変わってきますね」 O「そうですね。それから、自殺でなくもっと凄惨な殺人事件であれば、告知義務も伸びることもあると思います」 消費者契約法に基づいて契約を取り消しにすることもできるはずですし、あるいは、民法に基づいて契約を解除し、損害賠償請求をする方法もあります。 ただ、事故物件じゃなくても、単に大家が「早く借り手を見つけたい」という意向でとても安くしている物件もあります。それから定期借家は、取り壊し予定物件などもあります。マンション名が変わった理由も、単に「オーナーが変わったから」ということもあります」 O「の、はずなのですが……」, O「実はこの告知義務に関しても、明確なルールはないのが実情なんです」 編「よかった……じゃあ、いわゆる事故物件には、住まずに済むんですね!」 裁判になることは手間でありお互い避けたいはずなので、大家や賃貸業者が契約解除に応じたり、家賃を下げたりしてくれるはずです。 お話を伺ったのは、都内の不動産屋さんで働いているOさん。 ニフティ編集部(以下 編)「こんにちは!今日は、事故物件について、いろいろ伺えればと思います。よろしくおねがいします」 Oさん(以下O)「こんにちは、よろしくおねがいします」 編「早速ですが、事故物件と聞くと、一般には「殺人 … 本来、忌み嫌われる傾向にある事故物件はあまり表に出てこないため、普通に検索していても見つかる可能性はとても低いというのが現状です。, そんな事故物件をあえて探す場合、どういった方法をとるのが効率的なのか、参考になるサイト、注意点などをお話していきますね。, 住人が自殺したり火災で人が亡くなった部屋、孤独死によって発見が遅れた部屋などを、世間では事故物件と呼んでいます。, こうした事故物件と呼ばれる部屋は一般的な相場よりもかなり安い賃料で貸し出されていますが、事情が事情なだけにあまり借り手がつかないという現状があります。, ところが、中にはその賃料の安さにひかれ、わざわざ事故物件に住むことを希望する人もいます。, では、事故物件はどうやって探すのが一般的なのかというと、通常の物件探しのような方法ではほぼ見つかる可能性がなく、時間だけが無駄に過ぎていきます。, インターネット上の検索サイトは、不動産屋によって情報が登録されていますが、一般的に事故物件というのは世間からは忌み嫌われています。, そうした物件を出したところで客がつく可能性はあまり高くなく、「あの家は事故物件だ」という情報だけが面白半分に独り歩きしてしまう可能性が高くなるため、人目にさらされずにいる事が多いようです。, ですので、1の方法で直接不動産屋へ行き、探してもらったほうが見つかる可能性は高くなります。, インターネット上には、事故物件の場所や内容等を公開している《大島てる》というサイトがあります。, 事故物件を検索できるというわけではなく、引越しをする際に検討している部屋が事故物件ではないか?などの不安を持った人たちが確認することのできるサイトとして存在しています。, さらにその炎のマークをクリックすると、住所のほか事故の内容、写真などが表示され、事故の詳細がわかるようになっています。, 実際、筆者も以前からお世話になっていますが、幸い事故物件に住んでいた事はなさそうなので安心しました。, どうしても事故物件に住みたいという人は、本来の使い方ではありませんが、事故物件がどこにあるかを確認するなどして部屋が空いていないか調べてみるというのも良いでしょう。, ほかにも、事故物件を探すのに役立つサイトはいくつかありましたが、賃貸ではなく売買用のサイトとなっていました。, 現時点(2016年8月現在)で、賃貸の事故物件検索用サイトはなく、もっとも近いのが上記の大島てるなのかもしれません, 家賃が安く、特に色々なことが気にならない人にとってはこの上ない条件で借りる事のできる部屋、事故物件。, しかし場合によっては家賃は通常の半額以下、敷金や礼金も不要という事すらあるため、引越し費用を極限まで抑えることができる魅力的な物件だという事もできます。, 事故物件とは、住人が不審な死を遂げたような部屋を指すのが一般的ですが、実はこのほかにも事故物件として扱われるものが存在しています。, 例えば、問題行動をする人が隣室にいる場合、暴力団や危険とされる宗教団体が隣室にいる場合などです。, こうした部屋も、広い意味では事故物件として扱われているため、不動産屋で探してもらう際は「どういった理由による事故物件扱いなのか」をきちんと説明してもらう事が大切です。, 霊感はないし幽霊は信じないから事故物件でも大丈夫…と思っていたのに、違う意味の事故物件だったがために短い期間でまた引越しをする事になったら、損害は大きいですよ。, 事故物件の多くは、家賃が相場より安く設定されていますが、中には「特別賃料は1年間だけ限定」などの契約になっていて、翌年からは通常の家賃に戻るという物件もあります。, ずっとその安い家賃のままでいられると思って引越しをしたのに、1年間だけでそれ以降は元通り…ではだまされた気分になってしまいます。, 事故が起こってからの期間が比較的浅い場合に見られる傾向ですが、短い期間で引っ越さなくてはならなくなれば、総合的にはお得出なくなる可能性が高いので、注意してください。, 事故物件を探す上での注意点はこれらになりますが、それ以前に、事故物件の詳細を説明してくれる不動産屋を選ぶことがもっとも重要な点になるでしょう。, 引越しを控えていて、まだ見積もりをとっていない、そこのあなた。引越しで損をしたくないですよね?, 東京都内での近距離の引越しの見積もりだったのですが、最高値が53,000円で最低値が21,000円。, なので、あなたも損をしたくないなら、一括見積もりをしてみるといいでしょう。もちろん無料でできますし、最短1分で完了です。, 今までの引越し回数12回の40代主婦。引越しのノウハウについては自信があります!今までの経験を駆使して、みなさんに役に立つ情報をお届けします。. ポックリ物件とは、前入居者が居室内で自然死した賃貸物件、 逆を言えば、その1秒前まで住んでいた、賃貸住宅を指します。 「最期まで住みたくなる」 「死ぬまで住みたい」 そんな前入居者が亡くなるまで住みたかった物件を O「単純に人口が多いからですが、都市部の方が事故物件は多いです。事故物件公示サイト『大島てる』を見ると、都内でも住宅の多い中野区・杉並区を見ると一駅あたり大体10~20件はあるようです」 告知物件(事故物件)の売買・賃貸のことなら告知物件専門サイト こくちーへお任せください。当社は、告知物件を専門に取り扱っております。一戸建て、マンション、賃貸物件などをお探しの方はお気軽にお問い合わせください。 それから、同じく自殺ですが、2年以上経過したもので、告知義務はないと判断されたこともあります。この物件は大都市のシングル向け物件で、入居者の入れ替わりのサイクルが早いものだったからだと思います」 事故物件そのものでなく、その上下や隣の部屋も避けたい場合は、それもしつこく確認して、同様にしておいてください。 編「え……? 殺人が起きても告知しなくていいってことですか?」 アウトレット不動産(訳あり物件、事故物件)の売却について悩んでいる、売る所がない、売り方が分からない、買取してもらえない。そんな問題は訳あり物件専門家れいかにお任せ下さい! O「それで相手が確実に本当のことを教えてくれるかは分かりませんが、何かあった時に、『こっちはちゃんと確認したんだからね』という事実は、強みにはなると思います」, 編「告知義務、といえば、気になったことがあるのですが、いわゆるルームロンダリング(告知義務をなくすために事故物件に短期間人を住まわせること)は存在するんですか?」 O「いわゆる事故物件、つまり、自殺、殺人、死亡事故が起きた物件にくわえ、『近くに暴力団の事務所がある』『清掃場、火葬場、刑務所などがある』なども含まれます」 インターネット上の部屋探しサイトで「事故物件」「告知事項あり」などのオプションを追加して検索する。, 月現在)で、賃貸の事故物件検索用サイトはなく、もっとも近いのが上記の大島てるなのかもしれません, 年間だけ限定」などの契約になっていて、翌年からは通常の家賃に戻るという物件もあります。, 事故が起こってからの期間が比較的浅い場合に見られる傾向ですが、短い期間で引っ越さなくてはならなくなれば、総合的にはお得出なくなる可能性が高いので、注意してくださ. しかし死後何日も経ち、周囲の住民が異臭に気付き、警察を呼び……みたいなパターンだと、事故物件と呼ばれると思います」 O「うーん……むずかしい問題ですね。私の会社は事故物件の告知を徹底しているので、借主と特にこれといったトラブルとなったことはありませんので……。ただ、契約を解約できる場合もありえます。 実際に働いている不動産屋さんしか知らないような具体的な話も聞けたため、参考になったと思います。 O「そうですね、それか、業者に『過去に事件はありませんでしたか』と単刀直入に聞いてみればいいと思います。もし賃貸業者が、知っている情報を隠した場合は違法になりますから」 【Woman.CHINTAI】女性の一人暮らしを応援♪女性向け賃貸物件サイト|かわいいお部屋で素敵なライフスタイルを叶えたい一人暮らし女性のお部屋探しを応援♪女性におすすめなセキュリティを配慮した女性向け賃貸物件や、女性に人気の賃貸マンション・アパートが充実! O「はい。一般に、『その部屋を借りたくないな』と思うような事情を『心理的瑕疵』と言います。 住人が自殺したり火災で人が亡くなった部屋、孤独死によって発見が遅れた部屋などを、世間では事故物件と呼んでいます。 こうした事故物件と呼ばれる部屋は一般的な相場よりもかなり安い賃料で貸し出されていますが、事情が事情なだけにあまり借り手がつかないという現状があります。 ところが、中にはその賃料の安さにひかれ、わざわざ事故物件に住むことを希望する人もいます。 –別に幽霊なんて信じていないし、霊感もないから大丈夫。– –家賃が安いし絶対お得だから住みたい。– そんな事のよ … 編「多いといえるのか、少ないと言えるのか……」 O「そんなこともないと思います」, O「自殺や殺人は警察が必ず立会いするので近所の人は知っている可能性は高いですよ。なので近所の人達に聞くのが一番いいとは思います。なかなか勇気がいるとは思いますが……」 新しい賃貸に住み替える時、その物件が事故物件かどうか、あなたは気にしますか?最近では、「家賃が安いから」などの理由であえて事故物件を選ぶ方もいるそうです。しかし多くの方は、「絶対に住みたくない」と考えると思います。, そこで今回は、ニフティ不動産編集部が、賃貸のプロである不動産屋さんにお話を伺い、事故物件の定義や、事故物件を避ける方法についてまとめました。, ニフティ編集部(以下 編)「こんにちは!今日は、事故物件について、いろいろ伺えればと思います。よろしくおねがいします」 編「なるほど。正直に聞いてみればいいんですね!」 編「怖すぎです!」 自殺などがあった部屋は心理的瑕疵(しんりてきかし)がある事故物件と判断され、 次の入居者の契約時などには告知義務が生じるため物件のオーナーや管理会社の担当者は注意が必要になります。 本コラムでは、事故物件の告知義務について弁護士が解説します。 編「そこまでするのも度胸が要りますが……、あやしいと感じたらそれぐらいする必要があるということですね」 ポイントは、『事故物件だと知っていたら、契約しなかった』というところです。なので、これも契約をする前の話になりますが、『本当に事故物件じゃありませんか?』としつこく確認して、かつそのことを記録を残すことだと思います。 O「はい……裁判沙汰になったら負けるのは業者なので、告知した方が結局安全だと思うんですけどね……」, 編「自分でも気を付けないと、事故物件にあたってしまいそうで怖いです。なにか借手側から分かる事故物件のヒントはありますか?」 O「そうですね。その、『住みたくないと思うかどうか』がキーポイントになります。これがよく聞かれる『心理的瑕疵』ということです」, 編「賃貸サイトを見ていると、たまに『心理的瑕疵あり』と書いてある物件がありますね」 大島てるでは全国の絶対に借りてはいけない事故物件などを公開してくれています。 この大島てるに掲載されている事故物件は訳ありということで非常に家賃が安いのですが、やばいです。 今回はそのような絶対に借りてはいけない事故物件をご紹介します。 実は隠れているだけで、そこかしこに数多くあるといわれる事故物件。殺人や自殺、火災、孤独死など、様々な理由があります。事故物件公示サイトを運営し、数多くの事例を見聞きしてきた大島てる氏に「これはぞっとした!」と思った事故物件ベスト3をお伺いしました。 O「はい。それをおすすめします。あと、ネットでマンション名などを検索すると過去の事件が分かる可能性もあります」, 編「実際に家を探すにあたって、事故物件にあたってしまう確率ってどのぐらいなんでしょうか?」 編「なるほど。場所や物件のタイプにもよるんですね」 事故物件に住みたくない方は、上記のポイントをしっかり押さえて、お部屋探しをしてくださいね!, このサイトを正しく表示するためには、ブラウザのJavaScriptの設定を「有効」にしてください。, ……2人目以降の入居者には告知義務がない」って本当? ルームロンダリングは存在する?, ※Internet Explorer最新版/Edge最新版/Chrome最新版/Firefox最新版/Safari最新版でご覧ください。, ※このサイトは、ブラウザーによって、一部文字サイズの変更ができない箇所がございます。. 事故物件の買取・売却・流通を専門に取り扱うサイトです。 事故物件の販売の機会を増やすことで不動産価値の向上と、孤独死という社会問題の対策に繋げたいと考えています。 主に東京・横浜のお得な賃貸物件の売買情報や特殊清掃のご紹介を行っています。 Oさん(以下O)「こんにちは、よろしくおねがいします」 事故物件のサイトに載っている情報が全て正しいものとは限らないが、参考に見てみて目星をつけて不動産屋に問い合わせるのも良いだろう。 事故物件に住むのは嫌? 事故物件に住むのは嫌かどうかという問いかけに対しては、やはり意見が分かれた。 O「そうですね、『何が事故物件にあたるか』に関しては、実は明確な定義がないのが実情です。一般的には、『事件性がある出来事』によって、『その場で人が死んだ』場合は、事故物件と判断されるようです。つまり、『殺人』『自殺』『死者が出た事故』などが起きた物件は間違いなく事故物件ですね。 自分は気にしない、とにかく安い家賃の家に住みたいという人には、事故物件や訳あり物件はおすすめです。 事故物件の探し方. まず一番分かりやすい家賃の安さですが、家賃以外にも、礼金なし、敷金なし、保証金なし、更新料なし等によって、安くしてる場合もあります。それから、保証人なし、ペット可、水商売可、外国人可などの条件がゆるくなっていることもあります。 編「そうですね、見知らぬ土地に引っ越す場合は、ハードルが高いですね……」 事故物件でも気にしない人っているの?事故物件に住んでも大丈夫?という疑問を解決します!そもそも事故物件とは何か、事故物件に住んだことある人の割合や、実際に事故物件に住んだことある人の体験談、事故物件の探し方も紹介します! 編「ちなみにどんな事故ですか?」 O「はい。告知義務はあります。『借りる前にそのことを知っていたらこの物件を契約しなかった』と借主が思うような事柄を、大家や賃貸業者が隠して、あとから知った借主が裁判を起こした場合、『告知義務を怠った』として、大家や賃貸業者が負ける可能性があります」 事故物件を借りたい方向けに、東京・横浜を中心とした全国の物件をご紹介しています。マンション、アパート、テラスハウスなど幅広い物件をご用意しております。 特に東京都23区内などの賃貸需要の高いエリアであれば、事故物件でも相場より賃料が安ければ住みたいという方も少なくはないでしょう。正直に説明して、納得してから契約してもらう方が後々のトラブルを防ぐこともできるはずです。 賃貸で格安の家賃で住みたいなら、事故物件は狙い目。人身事故や死亡事件のあった物件は、ほとんどの人が入居を避けるため、大幅に安い家賃で借りられる可能性がある。 死亡事故のあった物件を貸す場合は、その旨を通知する告知義務がある。 死後すぐに発見された病死の老人など、事件性のない場合は、事故物件とみなされないことが多いです。 O「それから、先ほど申し上げたように『事故物件ではないですか?』と業者に直接聞いて、なおかつそのことを記録に残すことですね。その場だけなら業者は適当にごまかせるかもしれませんが、さすがに書面やボイスメモなどが残れば、裁判の時に苦しいですからね」 O「うーん……それは私にも分かりません…ただ、私の会社が大家さんと直接やりとりしている物件だけでも、パッと思いつくもので2件ありますね」 しかも、そもそもそうやって、業者に対して『本当に事故物件に住みたくない!』『何かあった時のために記録をとってます!』とアピールしておくことでかなりのけん制になりますし、多くの業者はそこで本当のことを教えてくれると思います」 O「ただ、「2人目以降の入居者には事故物件の告知義務はない」というルールも、明確に存在しているわけじゃないんですよね。だから、ルームロンダリングをしてもあまり意味がないんじゃないかと思います。私の働く会社では、何人入居してもずっと告知し続けているんですが、他の業者がどうしているかは、正直分からないですね……」 O「自殺と殺人ですね。殺人の方はかなり凄惨で、ニュースで話題にもなって、テレビに物件名まで映されました。ちなみに殺人があった部屋は2ヶ月で借り手がみつかりました…」 © 2021 ヒッコ執事 All rights reserved. 編「『何年前でも事件があった物件はいやだ! 絶対住みたくない!』という場合は、自分で調べるしかないんでしょうか?」 しかしたとえば、孤独死については、意見が分かれるところです。 瑕疵(かし)というのは、キズのことですね。」 【福岡市】a-fiveは事故物件です。福岡県福岡市中央区白金1丁目6−10. O「自殺があってから1年数カ月の物件で、告知義務があるという判決が出たことがあります。 編「そうなんですか! 変わった人もいますね……」 簡単なのはインターネットの賃貸情報サイトで「告知事項」と入れてみることです。 2017年12月3日 福岡県の事故物件. 事故物件。それは、事件や事故、自殺などにより、人がその場で亡くなってしまった物件のことを指す。最近は「通常よりも価格が安くなる」などと、事故物件が注目を浴びるケースも増えてきた。 O「でも、物件の内見の後、近所の下見がてら、古くからやっていそうな地元の飲食店に入って、店長に『今度あのマンションに住もうと思うんですが』と聞いてみるのはアリだと思います。事件があれば近所の人はずっと覚えていますから」 福岡県福岡市中央区白金1丁目6−10a-five3階の1dk賃貸マンションはいわくつきの事故物件です。 編「たしかに、『死体がずっと置かれていた部屋』なんて住みたくないですもんね……」 O「よく言われるのは「家賃が安い」「不自然なリフォーム」「定期借家(1年、2年というように賃貸の期限が決まっている物件)」「マンション名が変わった履歴がある」などですよね。 編「なるほど! そのやり方なら試せそうです」 編「そうですか。賃貸業者選びもコツなんですね」 編「そうですか……。疑いだすとキリがないですね……」 ポックリ物件とは. O「それから、大きい道路沿いは事故物件が多いと言われますね。これも理由はシンプルで、大きい道路沿いは高い建物が多く、そのため住んでいる人も多いですし、飛び降り自殺も起きやすいためです」 O「あとは、賃貸業者はなるべく地元密着型の、物件の近くにある業者を選んだほうがいいと思います。大家も借主も近くにいて、その土地でずっと営業しているわけですから、事故物件の情報を『知らない』ということはないはずですし、知ってて隠したら違反ですからね」 [3ページ目] 兵庫県の事故物件 について。事故物件情報 いわくつき物件・ワケあり物件に住みたくない人、住みたい人、どうぞ参考にしてください。 しかしこの建物、住み始めた当時は普通のマンションだったが、2年後に独居老人が謎の死を遂げ、腐敗が相当進んだ状態で発見されていたのだ。 その事実を筆者は全く知らず、事故物件と化してから後も約5年間、普通に住み続けていた。 編「そうなんですね。たしかに、ヤクザの事務所の近くには住みたくないですよね……。この心理的瑕疵は、借りる前に必ず教えてもらえるものですか?」 事故物件の探し方を教えます「事故物件なら家賃が安い!」という理由で、あえて、そのようなお部屋を探したいあなたの為に、具体的な方法をポイントを絞って詳しく解説します。ところで、「事故物件」とは、不幸にもその住人が孤独死をしたり、自殺や殺人事件 どこかに正確な定義があるのかもしれませんが、私の知る限りの事故物件とは、不動産賃貸において、賃貸している不動産で人が亡くなったり、事件が起きたり、その他もろもろ精神的に住みにくい状況になる事態を「事故」と言うようです。 O「うーん、あるらしいと聞いたことはあります……。例えば賃貸業者の社員が1週間だけ事故物件を契約して、住んだことにして、次の入居者には教えない、とか……」 編「早速ですが、事故物件と聞くと、一般には「殺人や自殺が起きた物件」というイメージがあるのですが、事故物件に定義はあるんでしょうか?」 編「生々しい話をありがとうございます……」, 編「では最後に、これだけ気を付けても、万一事故物件を契約してしまった場合は、どうしたらいいか、教えてください!」

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