on 2021年2月20日
2021.02.05. 2 2021年2月のフラット35金利(予想) 3 2021年2月のaruhiスーパーフラットの金利(予想) 4 新型コロナウイルスがフラット35に与える影響は？ 5 フラット35の金利と住宅金融支援機構債券利回りの推移; 6 フラット35・フラット20を選ぶなら？ フラット35を提供している独立行政法人の住宅金融支援機構が第165回の住宅金融支援機構債券の利回りを発表しました。, フラット35の金利は、住宅金融支援機構が募集しているこの債券の利率に連動するので、この債券の利回りを確認することで翌月のフラット35の金利をかなり正確に予想できます。さっそく2021年2月のフラット35の金利を予想していきましょう。, すでにフラット35を取り扱う金融機関がホームページなどで2021年2月のフラット35の金利を発表しています。今月の金利は予想通り若干の金利引き上げになりました。, フラット20(借入期間:15年～20年):年1.030%(引き下げ) フラット35(借入期間:21年～35年):年1.120%(引き下げ), フラット20(借入期間:15年～20年):年1.230%(引き上げ) フラット35(借入期間:21年～35年):年1.320%(引き上げ), ※この金利は自己資金10%以上のフラット20・フラット35の最低水準の金利です。フラット35は販売する金融機関により金利や手数料が異なりますので注意するようにしましょう。, ※ARUHIが独自で提供しているARUHIスーパーフラットは上記の金利よりも低い金利で、かつ、団信を利用しないときの金利引き下げ幅が大きいなどの特徴があります。, さっそく、1月20日に条件が決定した住宅金融支援機構債券の発行条件を確認していきましょう。, 今回発表された第165回住宅金融支援機構債券の発行条件は以下の通りとなっています。色々と書いてありますが利率を確認するだけで問題ありません。, この住宅金融支援機構債券の利率をもとに2022年1月のフラット35の金利を具体的に予想すると以下のようになります。, フラット20(借入期間:15年～20年):年1.030%(前月比 +0.03%) フラット35(借入期間:21年～35年):年1.120%(前月比 +0.03%), フラット20(借入期間:15年～20年):年1.230%(前月比 +0.03%) フラット35(借入期間:21年～35年):年1.320%(前月比 +0.03%), 上記の金利は、毎月フラット35の最低水準の金利を提示しているフラット35最大手のアルヒなどの自己資金10%以上の場合に適用される金利水準を予想したものです。, 最近の金利は、中長期的には低い水準ですが、2019年の後半と比べると少し高い水準で推移しています。変動金利タイプの住宅ローンはauじぶん銀行などネット銀行が金利引き下げ競争を激化しています。変動金利タイプの住宅ローンとフラット35の金利差は拡大傾向にある点は意識しておくようにしましょう。, 加えて、フラット35は取扱金融機関によって事務手数料や金利が異なるのですが、どんぐりの背比べ状態が続いていますが、フラット35最大手のARUHIが提供する独伊のフラット35、「ARUHIスーパーフラット」は通常のフラット35よりも低い金利で利用できるケースがほとんどで高い人気を集めています。, 続いて、フラット35最大手のARUHI独自で提供しているARUHIスーパーフラットの2021年1月の金利も予想しておきたいと思います。2021年1月ARUHIスーパーフラットの主なラインナップを「団信あり」・「団信無し」の金利予想は以下で、今月から0.02％の金利引き下げになると予想しています。, このように通常のフラット35より全体的に低い金利で利用できるARUHIスーパーフラットですが、利用条件が通常のフラット35と異なる点もありますので、公式サイトまたはARUHIの店舗で確認するようにしてください。, 世界中で新型コロナウイルスのパンデミックが起こり、過去に経験がない規模で経済活動の停止が余儀なくされる影響で中長期的に景気が停滞（後退）することは確実な状況です。, ワクチンの開発は進んでいますが、11月に入って感染者が急増していて予断を許さない状況が続いています。, 通常時の景気後退は安全資産と言われている日本国債に資金が集まって利回りが低下します。その結果、市場の金利も低下していき、住宅ローン金利も低くなるのですが、今回は「安全資産と言われている日本国債からも資金を引き上げる動きがあった影響」もあって、いったんは金利が上昇しました。3月19日に金利上昇に歯止めをかけるべく日銀が1兆円の国債を購入するなどの動きもあり、その後はやや落ち着いていますが低下するには至っていません。, 住宅金融支援機構では、フラット35をすでに利用・返済中の人で返済に関する相談窓口を用意しています。返済特例（返済期間の延長など）・中ゆとり（一定期間の返済額を減らす）・ボーナス返済の見直しなどの相談を受け付けていますので、遠慮なく相談するようにしましょう。, 住宅金融支援機構からのお知らせ（https://www.jhf.go.jp/topics/topics_20200323_im.html）, 直近のフラット35の金利と住宅金融支援機構債券の利回りの推移についても確認しておきましょう。フラット35は2017年10月から団信の保険料を金利に含む形で商品改定がありましたので、ここでは2017年10月以降の金利推移を紹介しています。, 日銀が長期金利の容認上限を0.1%引き上げたことで2018年夏からやや金利上昇傾向でしたが、2019年は順調に低下し2020年は若干高い水準で推移していることがわかります。, ※住宅金融支援機構の貸付担保債権は前月20日前後に条件が決定される債券利回りを掲載。フラット35・フラット20の金利については、自己資金が10%以上の場合でARUHIなどの最低金利の金利を提示している金融機関の金利。情報の正確性・内容を保証するものではありません。また、この金利は団信に加入した場合の金利です。団信に加入しない場合は上記の金利から-0.2%の金利が適用されます。, 続いて、過去10年のフラット35の金利推移グラフをを確認してください。最近のフラット35は狭い範囲・かつ低金利と言える範囲の中で小さく上下しているだけです。長い目で見ればこの1年間の金利変動は誤差の範囲と言っても良いぐらいです。, フラット35は全国で300を超える金融機関に申し込むことができますが、取り扱い金融機関によって金利や手数料が異なります。しかも、フラット35はどの金融機関に申し込んだとしても審査基準や基本的な住宅ローンの商品性は同じです。であれば、300を超える金融機関の中でもっとも条件が良い金融機関に申し込むことが重要です。, なお、フラット35利用者獲得競争が進んだ結果、金利については多くの金融機関が横並びになってきていますので、「事務手数料」と「付帯するサービス」で比較することが重要です。, フラット35申込先は最低水準の金利を提示していることは最低条件にして、「事務手数料が安いこと」と「独自の魅力的なサービスがついてくること」を比較するようにしましょう。, フラット35実行件数シェア1位の実績があるだけでなく、業界最低水準の金利で高い人気を集めているのがARUHIです。ARUHIの最大の特徴はARUHIだけのフラット35「ARUHIスーパーフラット」を取り扱っている点で、通常のフラット35よりも低い金利でフラット35を借りられるチャンスがあります。, どんぐりの背比べ状態のフラット35業界で何年も融資実績1位を獲得しているにはやはり理由があり、それだけしっかりしたサービスを提供しているのがARUHIで、他にも引っ越しや家電などの割引サービスであるアルヒ暮らしのサービスなども提供していますので、詳しくは公式サイトで確認してください。, 2021年の固定金利タイプの住宅ローンで注目したいのが新生銀行のパワースマート住宅ローンです。35年固定金利で年1.400%(2020年12月金利）とフラット35と同程度の金利です。しかも、事務手数料は5万円～15万円（税抜）・保証料無料。, 事務手数料15万円で利用できる「ステップダウン金利」は段階的に金利が下がっていくことが確定している住宅ローンで、最終的に金利が半分まで下がりますので、年1.400%からスタートする金利が年0.700%まで下がり、後半の返済が楽になるように設計されています。, 他にも安心パック・安心パックW・自然災害に備える住宅ローンなど特徴的な住宅ローンを多数取り扱っていますので、公式サイトで確認してください。, がんと診断された時に住宅ローンの残高が半分になる”がん50％保障”に加えて、精神障害を除く全ての病気や怪我を保障する“全疾病保障”も無料でセットされるauじぶん銀行の住宅ローン。, 金利が低いだけでなく、充実した無料の疾病保障サービスの魅力は他の住宅ローンとの競争から頭1つ抜け出しているとも言える状況で、申し込み先候補に加えておきたい住宅ローンです。今後、他のネット銀行が今後どのようにauじぶん銀行に対抗してくるかにも注目です。, │トップ│住宅ローンの基礎│住宅ローン借り換え│住宅ローン最新ニュース│運営会社│プライバシーポリシー│お問い合わせ, 「住宅金融支援機構債券」とは正確には「貸付債権担保住宅金融支援機構債券」と言い、提携先の民間金融機関が貸し出した住宅ローン（フラット35）の債権を住宅金融支援機構が買い取って証券化して機関投資家向けに発行しているものです。フラット35の制度の仕組み上、この債権の利率とフラット35の金利には高い連動性があります。, ARUHIスーパーフラットは上記の金利よりも低い金利で、かつ、団信を利用しないときの金利引き下げ幅が大きいなどの特徴, のですが、どんぐりの背比べ状態が続いていますが、フラット35最大手のARUHIが提供する独伊のフラット35、「ARUHIスーパーフラット」は通常のフラット35よりも低い金利で利用できるケースがほとんどで高い人気を集めています。, 景気後退は安全資産と言われている日本国債に資金が集まって利回りが低下します。その結果、市場の金利も低下していき、住宅ローン金利も低くなる, フラット35はどの金融機関に申し込んだとしても審査基準や基本的な住宅ローンの商品性は同じ, 2021年の固定金利タイプの住宅ローンで注目したいのが新生銀行のパワースマート住宅ローンです。, 金利が低いだけでなく、充実した無料の疾病保障サービスの魅力は他の住宅ローンとの競争から頭1つ抜け出している, 新生銀行のステップダウン住宅ローン（ステップダウン金利）のデメリットなどをわかりやすく解説！. そこで今回は、フラット35の実際の金利推移はこれまでどうなっているのかを紹介します。 また、記事後半ではフラット35の今後の金利推移を予測できるかどうかにも触れています。 足元では長期金利がやや上昇したため、10年固定（メガ）、フラット35がわずかに上昇したものの、コロナ禍や金融緩和の影響で低金利が継続しており、固定金利の上昇幅は限定的となって … 住宅ローンを使用する際、銀行か？フラット35が良いのか？お悩みの方、いらっしゃると思います。 その双方にメリットとデメリットがありますので、一概にはいえない部分があります。 金利の情勢というのは今後も変わりつつあり、上がるのか？下がるのか？ 小幅な増減を繰り返していますが、引き続き、低金利水準が継続していると言えるでしょう。 topics. 「フラット35」は住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している長期固定型の住宅ローンです。 住宅金融支援機構は金融機関から住宅ローンの債権を買い取り、これを担保とした証券を投資家に販売することで資金調達を行っています。 金融機関は契約者の返済を管理することで回収業務料を受け取ることができ、金融機関が回収した返済額の元金と利息は証券を購入した投資家が受け取ります。この証券の利率が「フラット35」の金利を決める重要な指標となります。来月の「フラット35」の … 【フラット35】金利推移（機構団信加入の場合） 【フラット35】の金利推移は2020年12月から2021年1月にかけて、0.02ポイント下がったのです。ではこの金利上昇局面で2021年2月の【フラット35】金利はどうなるのか、動向を予想します。 最後にフラット35と変動金利、それぞれのおすすめの住宅ローンを紹介します。 どちらも金利と保障の両方が魅力的な金融機関なので、ぜひ検討なさってください。 住宅ローンをご検討中なら、まずは価格.comの住宅ローン フラット35・全期間固定金利をチェック！特徴やメリット・デメリット、金利推移などを掲載しています。フラット35・全期間固定金利のおトクな住宅ローンを探そう！ 2021年1月にフラット35の制度改正が行われました。主な変更点は下記の通りです。 〇【フラット35】S（金利Bプラン）の省エネルギー性の基準見直し 先ほど、【フラット35】や固定金利期間選択型などの固定金利は10年物国債利回りをもとに決められると言いましたが、長期金利の推移と【フラット35】の金利推移を比較してみると（下図参照）実際に長期金利の動きにほぼ連動していることがわかります。 【フラット35】は、民間と住宅金融公庫が提携して実現した最長35年長期固定金利の住宅ローンです。【フラット35】の最新の融資金利をご案内します。 今後の長期金利の動向と【フラット35】の9月金利動向の関係 上記の前提から、感染者数が市場の想定の範囲内に収まっているうちは、緊急事態宣言が再び発令されたとしても、基本的に横ばいで推移していくものと予想しています。 【フラット35】金利推移（機構団信加入の場合） 【フラット35】の金利推移 は2020年12月から2021年1月にかけて、0.02ポイント下がったのです。 ではこの金利上昇局面で2021年2月の【フラット35】金利はどうなるのか、動向を予想します。 2016年9月期に比べれば住宅ローン金利は上がってきており今後も引き続き金利が上昇に推移すると考えるのであれば、まずはフラット35を検討すると良いでしょう。 図2 このページではフラット35・フラット20の過去の金利推移と今後の金利動向を予想しています。住宅金融支援機構がフラット35に影響を与える債権の利回りを毎月決定しています。この利回りを確認すると翌月のフラット35・フラット20の金利を予想できます。 住宅ローンフラット35の金利推移（旧団信制度）のページです。楽天銀行と他社のフラット35金利の推移を比較しています。楽天銀行の住宅ローンフラット35は業界最低水準の金利！住宅ローンなら楽天銀行にご相談ください。 住宅ローンの金利推移を35年のスパンで眺めることで、近年の動きとともに、今後の予測に役立てることができます。また金利が何に紐づいて上下しているかについてもお伝えします。 商品概要やフラット35の金利推移、新規お借入やお借換・諸費用についてご紹介いたします。当社はフラット35商品の品揃えが豊富で、お客様の選択幅が広がります。保証人不要、繰上返済手数料も不要。ご相談、簡易審査も行います。まずはお気軽にご連絡ください。 住宅購入の判断に大いに関係する住宅ローン。不動産や金融についてその業界の人に匹敵する知見をもつ、公認会計士ブロガー千日太郎さんが、連載形式で住宅を買う側・住宅ローンを借りる利用者側の視点で情報発信。年明け2021年2月の住宅ローン金利について世界情勢や国内金融市場にインパクトを与えそうな事柄を踏まえ、解説いただきます。, 注目されたアメリカ上院選挙は民主党が過半数を獲得し、NYダウは3万ドルを超え米長期金利も1％を超える水準まで上がってきています。その影響で日本国債も売られ始めました。, 2020年の12月までは、株価が上がって日本国債の価格が下がると、その割安感に注目したリスク回避型の投資家により即座に買いが入り、日本の長期金利は逆に下がって推移してきました。, 【フラット３５】の金利推移は2020年12月から2021年1月にかけて、0.02ポイント下がったのです。ではこの金利上昇局面で2021年２月の【フラット３５】金利はどうなるのか、動向を予想します。, アメリカ長期金利は11月のアメリカ大統領選挙の後、おおむね横ばいで推移してきましたが、2021年1月6日の上院選挙でバイデン氏の民主党が過半数を獲得したことで、目に見えて上昇、1％を越えました。1％を超えたのは2020年3月のコロナショック以来です。, 民主党が上院下院ともに過半数を獲得したことで議会のねじれが解消し、バイデン氏による大型の経済政策実現が可能になる、という期待が先行したものです。実際にバイデン氏が大統領に就任するのは20日で【フラット３５】の金利が決まる機構債の表面利率の発表時期と近い日程となっています。よほどのことが無い限り、バイデン氏の大統領就任までの米長期金利は上昇を続けるトレンドにあります。, これに対して、日本の長期金利はそれほど上がっていないように見えます。そこで同じ期間の日本の長期金利をクローズアップしてみました。, 12月が0.01%～0.02%で推移していたことからすると、一気に0.03%台に上がったのは目立った動きと言えそうです。しかしアメリカ大統領選挙の投開票があった11月の方がまだ高い水準だったとも言えます。, アメリカ長期金利が目に見えて上がっているのに、日本の長期金利がそれほど上がっていない背景には、日本国内の新型コロナウイルスの感染第３波によって東京の感染者数が2千人の大台に乗ったことがあると思います。つまり、新型コロナウイルスの感染拡大から安全資産の日本国債を買う動きもあり、債券価格が米国ほどには下がらず長期金利が低く維持されているのです。, 安全資産としての日本国債への需要が根強く、債券価格が下がると即座に買いが入り、債券価格が高く維持されているのです（債券価格が上がると利回りは下がる）。そのため、米国ほどには日本の長期金利は上がらないだろうと予想しています。, 日経平均株価は約30年ぶりの高値を記録していますが、月中の長期金利はそこまで上がらないだろうと予想しています。機構債の表面利率が発表される頃まで横ばいで推移するという前提に立てば、2021年1月の【フラット３５】の金利は2020年12月からおおむね横ばいと予想できます。, 【フラット３５】（買取型）の資金調達の仕組み(※)からすると、住宅金融支援機構が毎月発行する機構債の表面利率が発表されるタイミングの長期金利の水準を予想することが大事になります。, 過去４ヶ月の長期金利と【フラット３５】買取型の金利推移を振り返ってみましょう。青い棒グラフ（左の軸）が【フラット３５】買取型で、オレンジの折れ線（右の軸）が長期金利です。, ここ4ヶ月は16日～28日ごろの長期金利（オレンジの折れ線）の高さと、翌月に発表された【フラット３５】買取型の金利（青い棒グラフ）の高さが合致しています。, これは直近4ヶ月の機構債の表面利率が発表される日が16日か18日となっていて、ちょうどその時の長期金利によって決まっている部分が大きいことを示しています。, 2020年10月から2021年1月までの4ヶ月間の長期金利は0.01%～0.04%で推移しており、ちょうど機構債の表面利率が決まるタイミングで0.02%または0.03%となっています。, 今月の機構債発表のタイミングに長期金利がどのあたりになるのかピタリと予想することは難しいですが、前述の予想どおりにおおむね横ばいの0.03%あたりで推移していけば、11月12月の金利とそう変わらない水準で決まりそうです。, この記事を執筆している時点で、東京都の感染者は連日2千人を超える水準となっており、このまま増えていくとなると医療崩壊が起きかねません。しかしその一方で日経平均株価は30年ぶりの2万8千円台に突入し、日々最高記録を更新しています。明らかに実体経済と乖離した株高であり、市場はこの非常時にあってもまだ、コロナ収束後を見越した投資行動を行っているのです。, 長期金利については金融市場で取引される債券価格によって決まります。投資家にとっての安全資産として国債が買われている前提がある限りは金利が高騰することは無いと考えています。, もちろん、イレギュラーな事象によって短期間に高騰する可能性は否定できません。基本的にマーケットの金利動向は、必ずしも普通に生活しているわたし達の感覚と同じとは限らず、取引に参加をする投資家の集団的な感覚で決まることです。, 複数の金利タイプ、金融機関で審査を通しておくことをお勧めします。シミュレーションを行うときには現時点の金利だけでなく、保守的に金利が上がったケースで返済継続ができるかを確認しておいてください。, ※本記事は、執筆者の最新情勢を踏まえた知識や経験に基づいた解説を中心に、分かりやすい情報を提供するよう努めておりますが、内容について、弊社が保証するものではございません。, 住宅ローンの【フラット３５】（買取型）は、上図のように住宅金融支援機構が民間金融機関から債権を買い取って証券化し、機関投資家に債券市場を通じて機構債という形で販売するという仕組みになっています。この機構債は毎月20日前後に表面利率を発表し募集します。投資家たちは機構債を安全資産という考えで購入しますので、その表面利率は10年国債の利回り（長期金利）に連動する傾向があるのです。, ライフワークとしてブログで住宅ローンの組み方や金利予想の情報発信を行うかたわら、書籍の執筆も精力的に行っており、著書の『住宅ローンで「絶対に損したくない人」が読む本』は住宅ローンで家を購入する人のバイブルとして多くの住宅購入者に読まれている。, 現役の公認会計士で金融商品の分析力と的確なアドバイスについて定評があり、業界にも相談者にも遠慮することのない切れ味のある分析と丁寧で読みやすい文章には利用者だけでなく、住宅ローン業界にもファンは多い。, （リンク：千日のブログ 家と住宅ローンのはてな？に答える） 今月（令和2年10月期）のフラット35、変動型金利の最新金利および推移についてお知らせします。機構団信付きフラット35の最低金利は1．3％（借入期間21年以上、9割融資）、変動型の主要行最低金利については0．41％（新規借り入れ）となっています。 フラット35の審査基準や金利、完成年齢や年収などの借り入れ条件、民間金融機関との違いを解説します。団信に加入するべきか、夫婦連生団信（デュエット）や三大疾病付機構団信についても確認してお … 融資率8割以下、融資手数料定率型、【フラット35エース】s（aプラン） 当初10年間 【フラット35エース】Sとは、【フラット35エース】をお申込みのお客さまが、省エネルギー性、耐震性などに質の高い住宅を取得される場合に、借入金利を一定期間引き下げる制度です。 住宅ローンを選ぶ際に気になるのが金利のこと。金利が低いほうが総返済額が安くなるのでお得です。この記事では変動金利と、固定金利の代表であるフラット35を比較。金利の推移やメリット・デメリットについて、詳しく解説します。 フラット35と変動金利上昇で悩んでいる方におすすめしたい住宅ローン. 住宅金融支援機構のフラット35も、2019年は低い金利のまま推移していました。 35年固定金利は10年固定金利よりも長期金利の動きがダイレクトに反映されるため、より動きが顕著になります。 （リンク：千日の住宅ローン無料相談ドットコム）, ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。, 岸博幸さん、竹中平蔵さん、森永卓郎さんといった識者の最新インタビューに加え、月間100万人が訪れる「ARUHIマガジン」から厳選した「今、読むべき記事」を多数収録。新時代の「家」と「お金」のことがまるごとわかる！, 【フラット３５金利予想】2021年2月の金利動向、アメリカ新大統領就任でも影響は小？. 住まいづくりを助ける。カシワバラ・アシストは、K・Assist【フラット35】をはじめとした,住宅金融支援機構と提携して実現した長期固定金利、低金利の住宅ローン商品を扱っています。 3．フラット35と一般の住宅ローンどっちが良いの？ （1）フラット35が良いパターン. 2021年2月の住宅ローン金利は、変動金利が史上最低水準を維持。10年固定金利はやや引き下げ、35年固定金利はやや引き上げの傾向となりました。フラット35については、先月よりも金利を上げています。それでは主要な132銀行・金融機関、約1000商品の調査から分かった、最新の金利推移 … フラット35金利今後の推移予想2016. 上乗せ金利（コスト）は、最近の水準では0.94%～0.97%程度に落ち着いている。 以上を踏まえ、 2021年2月のフラット35金利（借入期間21〜35年、頭金10%以上、団信あり）は「1.320％」 … フラット35貸出金利、過去最低を更新！しかし、今後の予測は！？｜不動産取引の実務も十分に経験しているファイナンシャルプランナー（fp）が住宅ローンの相談や悩みについてしっかりとサポートいた … 【フラット35】借入金利の推移（最低～最高）平成29年10月から ＜借入期間が21年以上35年以下、融資率が9割以下、新機構団信付きの場合＞ 最高 最低 令和3年2月1日現在 本記事では、住宅ローンで最も売れているフラット35の金利を左右するポイントと最新金利の調べ方について、わかりやすく解説しています。今後お得に家を購入したいと考えている人はぜひ参考にしてく … 【最新】フラット35金利比較ランキング; 住宅ローン借り換えランキング！おすすめの住宅ローンは？ イオン銀行の住宅ローンの評判・メリット・デメリットとは？ 住宅ローン最新ニュース. 多くの人が利用する住宅ローンであるフラット35。先の金利がわかれば、最高のタイミングで借り入れや借り換えができるのでは？と考えたことはありませんか？この記事では住宅ローンのプロフェッショナルが翌月のフラット35の金利を予想しています！ ※ フラット35Sの「aプラン」の場合は当初10年間、「bプラン」の場合は当初5年間が金利引下げ期間となります。 ※ フラット35の金利引き下げの要件の併用はこちら をご確認ください。 フラット35金利推移が気になる今後の2016年の動き。 私は、こうした市場を見るのが大好きで自分が組む組まないにかぎらずずっと調べ続けています。 フラット35金利推移が及ぼす他への影響力
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