固定金利特約期間中に、他の住宅ローン制度に変更することや固定金利特約期間を変更することは原則できません。詳しくは〈ろうきん〉営業店にお問合せください。） ろうきん住宅ローンの金利割引制度（変動金利型に適用）について ＞＞ 【住宅ローン「実質金利」ランキング（変動金利）】借り換えで本当に得する最新商品を発表！, ・借り換えることで、その後の支払いを少なくできる
住宅ローンのご利用なら中央ろうきんへ。住宅・宅地の購入、増改築・リフォームの資金が必要な方に、金利タイプごとにお得な金利引き下げをご用意しております。基礎知識や金利・シミュレーションなどのコンテンツもございます。簡易審査申し込みも当ページより可能です。 東海労働金庫の借換住宅ローンのご紹介。他金融からの借換が有利な借換住宅ローンです。保証料はろうきんが負担、全額・一部繰上返済手数料は0円などの内容も充実、金利も魅力的な住宅ローンです。 たとえば、A社で、3年前に全期間固定型の住宅ローンを2％で借りたとしましょう。, ところがA社では、現在、全期間固定型の優遇金利を1.05％に設定しています。その場合、現在の優遇金利である1.05％を適用してもらえるよう交渉するのです。, また、B社で借り換えをすれば、同じ全期間固定型を1.01％で借りられる場合には、「借り換えを考えている」ことを伝えた上で、同じ1.01％、もしくはそれよりも低い金利にしてもらえるよう交渉してみましょう。, 金利の引き下げ交渉をする前に、他の金融機関で融資の事前審査を受けておけば、現在借り入れをしている金融機関にプレッシャーをかけることもできます。, 金利の引き下げには再審査が必要になります。そのため、これまで滞りなく返済をしていることはもちろんのこと、収入が減っていないか、転職して勤務先が変わっていないかといった確認が必要になります。そのため、健康保険証や源泉徴収票などの提出を求められるでしょう。, 金利引き下げにあたっては、手数料がかかる場合もありますが、かかったとしも少額です。, ただし、固定金利を変動金利に変更するなど返済の条件を変える場合は、同じ金融機関内の借り換えの扱いとなり、所定の手数料が必要となる場合があります。金融機関に事前に確認しておきましょう。, 住宅ローンの金利を引き下げるためには、金融機関との金利引き下げ交渉と並んで、借り換えも有効な手段です。そこで、借り換えをした場合と、金利の引き下げをした場合とで、どちらがお得といえるかを検証する必要があるでしょう。, 借り換えの場合、別の金融機関で新たな借り入れをすることになります。そのため、融資審査を受けなければなりませんし、事務手数料などの諸費用が必要です。また、現在、借り入れている住宅ローンの繰り上げ返済にかかる諸費用も必要となります。, こうした借り換えに必要な費用を含めて、実際にシミュレーションをして借り換えと、金利交渉の効果を比較してみましょう。, 【借入期間】35年 【金利タイプ】全期間固定型 ローンってよくわからない… ローン等について悩んでいること、わからないことなどはありませんか？そんなときは、〈東北ろうきん〉にお声を掛けてください！専門スタッフが皆様のご来店をお待ち申し上げております。 ローン相談ご来店予約 【毎月の返済額】91,855円（ボーナス月返済なし） ・住宅ローン金利は交渉次第で引き下げられる ・交渉ごとが苦手ならハウスメーカーなどに援軍を頼むのも手 ・保証料を支払わないプロパーローンは金利が高くなるリスクがある ・住宅ローンを比較するなら表面上の金利でなく返済総額で ・りそな銀行と住信SBIネット銀行へ仮審査を出したこと
人生で一番高い買い物は「住宅」といわれています。そして、住宅を購入するときに多くの人が利用するのが住宅ローンです。家計の固定費の削減をするときに検討したいのが、この住宅ローン見直しによ … 住宅ローンを取扱いしている金融機関は、数多くあるので迷ってしまいます。 借りる金額が大きいので金利の低さをメインに考えれば、ろうきんの住宅ローンも選択肢に入りますが、金利が低い分デメリットも大きいのではないかと心配する人もいるでしょう。 変動金利で最低金利を争っている、りそな銀行と住信sbiネット銀行を比較した、前回の続きです。すでに、両銀行の仮審査はクリアしており、そのまま借り換えてもいいのですが、今回は現在借りている銀行と金利交渉してみました。結果、変動金利を0.2%引き下げることに成功しました。 ＞＞ 住宅ローン借り換えの諸費用は30万～280万円と、商品により大きな差！, 保証料の払い戻し額については、銀行の方でも考慮に入れていません。なぜか？ その疑問をぶつけてみました。, 千日 「そういえば、保証料の前払いをしているんですけど、これって返金されるんですよね？」, 銀行担当者 「実はそうなんですよ。返ってくる場合と返ってこない場合がありますので、シミュレーションには入っていませんが、今の銀行に問い合わせて頂ければ分かると思います」, 銀行担当者 「保証料は返ってくる場合と返ってこない場合がありますし、こちらで試算して、不正確な数字になってしまうと困りますし……」, 保証料の返戻額については一律に決まるものではないですし、銀行の担当者にとってもブラックボックスになっているのだと思います。特に、他銀行の保証料ともなれば、その計算方法を知る由もありません。, ですから、借り換え先の銀行にシミュレーションしてもらって、「借り換えメリットがない」と言われても、保証料を前払いしているなら、実は借り換えメリットがある場合もあるんです。, 【関連記事はこちら！】
主要14銀行の審査基準は？, 住宅ローンの「金利引き下げ交渉」に成功！他行での「仮審査クリア」を武器に、銀行とどんな交渉をしたかを克明にレポート. ろうきん住宅ローン「フラット35」 住宅ローン 「夢応援団」 カーライフローン 「夢応援団」 教育ローン; 奨学金借換専用ローン 「夢応援団」 福祉ローン; 住宅ローン利用者限定ローン; カードローン. がんと診断されるとローン残高が半分！
住宅ローンの金利は引き下げ交渉ができることをご存知でしょうか？ 交渉の結果、実際に引き下げられるかどうかは別問題ですが、少しでも引き下げられる可能性があるならばぜひ交渉をしておきたいものです。 ここでは、住宅ローンの金利引き下げ交渉の方法を具体的に解説します。 トップクラスの低金利も魅力⇒関連記事はこちら, 住宅ローン「変動金利」は低下傾向！ 借り換えるなら、どの銀行がお得？ りそな銀行、住信SBIネット銀行を徹底比較, 【住宅ローン「実質金利」ランキング（変動金利）】借り換えで本当に得する最新商品を発表！, 住宅ローン借り換えの諸費用は30万～280万円と金利が同じでも、住宅ローンにより大きく差がつく！, 「住宅ローン金利を下げなければ、借り換えます」銀行変更不要で、手続き簡単な「条件変更」に注目！, auじぶん銀行は、「がん＋全疾病」の団信が無料付帯！, がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」のほか、「全疾病保障」「月次返済保障」が無料で付帯, 2007年から11年連続で取扱残高1位の実績だけでなく、ネット専用で低金利の10年固定を投入！, auじぶん銀行 ＜住宅ローン 全期間引下げプラン（新規借入、じぶんでんき優遇割）・変動金利＞, ジャパンネット銀行 ＜住宅ローン 全期間引下げ(自営業、市街化調整区域は不可)・変動金利＞, SBIマネープラザ ＜ミスター住宅ローンREAL・通期引下げプラン（店舗相談、新規借入）・変動金利＞, 住信SBIネット銀行 ＜住宅ローン 通期引下げプラン（新規借入、ネット専用）・変動金利＞, 住宅ローン金利（132銀行・1000商品）の最新動向、金利推移は？ 変動・固定金利の相場を徹底解説！, 2021年の住宅ローン金利動向は今後どうなる？ 日銀のマイナス金利政策で金利は過去最低水準！ 銀行の競争が激化し、当面は底値圏内？, 【住宅ローン・変動金利ランキング】 132銀行を実質金利で比較！ 新規借入でお得な住宅ローンは？, 住宅ローン選びで「おすすめの銀行は？」「安い金利がいい」と考えたら失敗する！ お得な住宅ローン選びのポイントを解説！, 住宅ローン控除に必要な確定申告はいつから（2020年度）？申告期限、必要書類、ネット申告の方法を紹介, 2021年2月の住宅ローン金利動向を予想！ 変動金利、10年固定、フラット35など、 人気商品の来月の金利は上がる？下がる？, 勤続6ヵ月、年収100万円でも住宅ローンは借りられる! ＞＞ 「住宅ローン金利を下げなければ、借り換えます」銀行変更不要で、手続き簡単な「条件変更」に注目！, では、今の銀行が出してきた0.2％の引き下げ条件を呑むか、思い切って借り換えてしまうか？ どっちにするかを検討してみましょう。下表は、総支払額で比較したものです。, 総支払額が最も少ないのは、「住信SBIネット銀行に借り換え」で、次が「りそな銀行に借り換え」。最も部が悪いのは、「今の銀行のまま金利見直し」でした。ですから、借り換えた方が得なんですよね。, ちなみに、住信SBIネット銀行に借り換えれば、17万円も総支払額をカットすることができます。, 【関連記事はこちら！】
ろうきんって名前は知っているけど誰でも利用できるの？ 2020年の住宅ローンは歴史的低金利って本当？ 銀行での交渉で威力を発揮する秘密兵器とは？ 【金利】1.5％ 【融資額】3,000万円 金利：0.975％（変動金利）, 上の表に当てはめると、ローン残高2000万円で、10年（1.07％）と、20年（0.75％）の間くらいになります。ザックリ中間をとると0.91％です。現在の金利である0.975％は損益分岐点を上回っているので、借り換えにメリットがありますね！, 「なんだかビミョーなメリットだな……」と思われるかもしれませんね。でも千日には、利息の支払額以外のメリットがあるのです。それは前払いした保証料の払い戻しです。実は、上の表には保証料の払い戻しが入っていません。前払いした保証料は、一部繰り上げ返済や全額繰り上げ返済することで返金されることがあります。その返金される条件や返金額の計算方法は保証会社によって様々です。, ただし、ネット銀行で借りている場合、そもそも保証料はゼロ円ですし、大手銀行でも保証料を前払いでなく金利上乗せ型にしている場合、返金はありません。この表は、あらゆる人が利用できるように、あえて保証料の返金はないことを前提に作っています。, 保証料の返金額というのは、銀行の担当者に聞いてもすぐ教えてもらえません。なぜなら、保証料を計算するのは、別会社である保証会社なので、銀行も保証会社に問い合わせなければ分からないからです。返金されるのも銀行からではなく、保証会社からです。, 「じゃあ、保証会社に電話して聞けばいいじゃん？」と思われるでしょうね。しかし、保証会社には一般の利用者からの問い合わせを受け付ける電話番号がありません。現状は銀行の担当者を通して聞くしかないのです。, これが、借り換えのメリットを分かりにくくして、我々利用者がそのメリットを過小評価してしまう要因の一つでもありますよね。, 【関連記事はこちら！】
住宅ローンの金利は交渉で引き下げることができる. 住宅ローン審査を新築マンション、一戸建ての購入で経験。体験から金利交渉なんて言葉がネット上に多いけど実際に実現可能なことなのか？逆にしたせいで立場や条件が悪くなる？等実際に現場を見たからこそ伝えられる情報をリアルにご紹介しています。 近畿ろうきんのホームページです。近畿2府4県（滋賀・奈良・京都・大阪・和歌山・兵庫）の方へ、住宅ローン・カードローンなど各種ローン、預金、投資信託などの金融商品をご案内しています。 住宅ローンをご利用のお客さまに、マイホームにぴったりの保険「ろうきん住宅ローン総合保険」をご用意いたしました。 当保険は火災だけでなく水災、盗難など、大切なお住まいや家財に関するさまざまな危険を補償する保険商品です。 「人生の添乗員(R)」を名乗り、住宅取得計画やローンプラン、相続などの相談業務の他、不動産投資、賃貸経営のアドバイスも行っている。著書に「銀行も不動産屋も絶対教えてくれない！ 頭金ゼロでムリなく家を買う方法」（河出書房新社）がある。, ※本記事の掲載内容は執筆時点の情報に基づき作成されています。公開後に制度・内容が変更される場合がありますので、それぞれのホームページなどで最新情報の確認をお願いします。, 岸博幸さん、竹中平蔵さん、森永卓郎さんといった識者の最新インタビューに加え、月間100万人が訪れる「ARUHIマガジン」から厳選した「今、読むべき記事」を多数収録。新時代の「家」と「お金」のことがまるごとわかる！. ＞＞ 住宅ローン借り換えの諸費用は30万～280万円と金利が同じでも、住宅ローンにより大きく差がつく！, 借り換えにメリットがあると言っても、審査に通ってなければ「借り換えるよ」と言っても実効性がありません。なので、りそな銀行と住信SBIネット銀行にネット経由で申し込みをしておきました。, さて、このまま借り換えてもいいのですが、もう一つ忘れてはならない選択肢が「今の銀行に対する金利交渉」です。, 金利交渉は、実に簡単です。通ったら、いざ電話するだけです。電話をかけるのは自分が住宅ローンを借りている銀行の支店です。すぐにオペレーターに繋がりました。, オペレーター 「ありがとうございます。現在支店の回線が混みあっておりまして、コールセンターにつながっております。後ほど担当者からご連絡いたしますので、ご本人確認をさせてください」, 好印象ですよね！ ネットの通信業者とかに電話をかけるとかなり待たされたりしますけど、このように一旦コールセンターで要件を聞いてくれますので貴重な昼休みを無駄にされることもありません。, しばらくすると、伝えた携帯の番号に電話がかかってきました。早口な若い女性の声です。, 支店担当者 「住宅ローンお金利の見直しでございますね。これから行内で検討させて頂きます。場合によっては、ご希望に沿えない可能性もありますが、その場合はご了承ください。ちなみにですが、他行への借り換えも検討されているのですか？」, 千日 「それから、借り換える場合は前払いした保証料の払い戻しがあると思います。今月末に全額繰り上げ返済したら、いくら払い戻しがあるか教えて欲しいのです」, やり取りとしてはこんな感じです。アッサリしたものですよね。上記の会話は要約していますが、5分も話していません。実質的に伝えたことは以下の3つだけです。, ・金利を下げて欲しいという要望（いくらとまでは言ってない）
住宅ローンの金利は、借り換えなくても下げられる 「銀行員が漏らす本音」から交渉の秘訣を教えます 加藤 隆二 2020/07/11 11:00 住宅ローン、マイカーローン（自動車ローン・オートローン）等、各種金融・預金は中央ろうきんへ 金利引下げ制度（不動産担保ローン）｜中央労働金庫 ろうきんでは、返済終了まで毎月の返済額が変わらないタイプの住宅ローン（全期間固定金利型）をご用意しています。 将来に渡って返済額の見通しがつくので、ライフプランが立てやすくなります。 住宅ローンの見直しを考えたことがある場合、繰り上げ返済や借り換えについては知っているかもしれません。 一方で、借入れ中の金融機関に金利引き下げの交渉ができることについてはどうでしょうか？ 住宅ローンの借り換えによるメリット 借り換えなくても住宅ローンを軽減する方法はある？同じ銀行でも借り換えはできるの？こんな疑問をお持ちの方もおられるかと思います。 最近は他行への借り換えを相談すれば、金利が下がる場合もあるとか…金利引き下げ交渉のコツやポイントをまとめました。 ・借り換えることで、金利が上がっても、支払い増加を抑えられる, ということですね。下の表は、「りそな銀行」または「住信SBIネット銀行」の変動金利に借り換えた場合にメリットがある「損益分岐点」を計算したものです。現在借りている住宅ローン金利が、表中の金利を上回っていれば、借り換えた方がお得になります。, では、千日の場合はどうか？ というと……、メガバンク「M」で以下のような借入条件です。, 現在の「ローン残高」：2165万4624円
[3年固定金利特約型住宅ローン限定] 定率型と定額型>のシミュレーションです。 無担保ローンシミュレーション ＜外部リンク＞ お車のローンや教育資金のローンなど、様々な目的に応じた無担保ローンのシミュレーションです。 ・払い戻される保証金が知りたいということ, 「金利を何％下げて欲しい」と言おうかと思っていたのですが、その前に「ご希望に沿えない場合がある」と畳みかけられたので、タイミングを逃しました。金利引き下げ交渉については、一度結果が出れば食い下がってそれ以下にするのはかなり難しそうだなという印象を受けました。, 支店担当者 「現在のお金利（0.975％）から0.2％の引き下げで0.775％とさせて頂きます。また、他行に借り換えされる場合、払い戻す保証料は17万3760円です」, 意外と保証料が返ってくることに驚きました。だとすると、「もうちょっと金利を下げてもらわないと損じゃないかな？」と思い、吹っ掛けてみました。, 千日 「そうですか……保証料がこれだけ返ってくるのであれば0.3％くらいの引き下げでなければ……と思うのですが。再度検討いただけませんか？」, 支店担当者 「変更には支店に来ていただいて変更覚書に実印の押印を頂く必要があります。金利変更手数料は5万4000円で、覚書に貼る印紙税400円が必要となります」, 金利交渉というと、かなり大変な作業ではないかと思っている人もいるでしょうが、こんなもんです。事前に、金利の低い銀行の事前審査に通っていれば、交渉はそれほど難しいものではないんです。, 【関連記事はこちら！】
無担保ローンにおける新規金利の引下げなどを実施しますnew 2020年12月21日更新 「求職者支援資金融資制度」の金利改定について 2020年12月15日更新 2020年版「仮決算のご報告」掲載のお知らせ 2020年12月11日更新 住宅ローン 家に帰るとホッとする。 そんなマイホームの実現に。 住宅ローン （固定金利選択型・変動金利型） 上 […] ローンをご利用いただける生協 「生協との連携」の取組み 資料請求、お問合せ 資料請求 各サービスq&a 各種手続き お問合せ一覧 ご質問・ご相談 ご意見・ご感想 金利・手数料 金利・手数料一覧 預金金利 ローン・融資金利 各種手数料（手数料一覧） 他金融機関などの住宅ローンの借換資金などにご利用いただけます。 ご利用いただける商品: 固定金利選択型住宅ローン（2年・3年・5年・10年） ※2年については、通常金利でのご利用に限られます。 変動金利型住宅ローン; ご融資金額: 最高5,000万円. 住宅ローンの金利は、他行の金利状況をチェックして提案する、借り換えを検討して他行との金利差を提示する等の方法で、金利が下げられる可能性がある。住宅ローンを利用しているなら他行の仮審査を受けてそれを提示してみると良い。 変動金利・固定金利ともに低い金利水準！保証料や繰上返済だけでなく、全疾病保障も無料, もし、さらに0.1％引き下げてくれて、「0.3％引き下げ」が実現したらどうなるでしょうか。シミュレーションしてみましょう。, ほぼ同じ支払額ですが、わずかに「今の銀行のまま金利見直し」の方が総支払額が少なく、有利になりました。もし、実際に借り換えするとなると、かなり面倒な手続きが必要なので、現在取引がある銀行は通常、借り換えと同等の条件か、少し部の悪い条件を提示してくるものです。, ですので、何となくカンで「0.3％くらいの引き下げでなければ……」と言ったのは、かなり強気な要求だったことが分かりました（笑）, しかし、現在の銀行は、保証料の払い戻しまでも考慮して、金利引き下げ幅を考えてくれたようですね。金利交渉をする際は、必ず、「借り換えた場合は、保証料の払い戻しはいくらになるのか」を聞いておくのがポイントですね。そうすれば、保証料の払い戻しの効能も加味して、金利引き下げ幅を検討してくれるかもしれません。, または千日のように、自分で総支払額を計算してしまうことができるのなら、まずは保証料の払い戻し額を聞いた上で、「借り換えの場合と同程度の引き下げ幅」を、自分で計算してしまってもいいでしょう。この最大限の引き下げ幅を交渉材料として、金利交渉をすれば、ギリギリまで金利引き下げ幅を拡大できるかもしれません。, ちなみに、借り換え先の銀行は、借り換え元の銀行が、どのくらい保証料を払い戻してくれるのか把握しているのでしょうか。, そこで間接的にそれを確かめてみようと思いました。今度は、りそな銀行に電話をしてシミュレーションをお願いしてみたんです。自分で出来るんですけど、そこはカマトトぶって分からないフリをします。, 千日 「なんとなく借り換ええた方が得かもしれないと思うんですけど、借り換え費用がいくらか分からないですし……」, 銀行担当者 「それでしたら、現在の銀行の返済予定表を送っていただれば、当行でシミュレーションした結果をお送りしますよ」, ということで入手したシミュレーションに基づいて作成したのが、前回のブログで公開した借り換え費用の計算表なのです。※この計算式は、記事公開当時の消費税率の8％で計算しています。, 【関連記事はこちら！】
長野県労働金庫の公式ホームページ。住宅ローン、カードローン、カーローン等の各種ローンの申込みやローンシミュレーションが行えます。〈長野ろうきん〉は長野県にお住まい、またはお勤めの方なら原則どなたでもご利用いただけます。 こんにちは、千日です。変動金利で最低金利を争っている、りそな銀行と住信SBIネット銀行を比較した、前回の続きです。すでに、両銀行の仮審査はクリアしており、そのまま借り換えてもいいのですが、今回は現在借りている銀行と「金利引下げ交渉（条件交渉）」をしてみました。結果、変動金利を0.975％から0.775％へと「0.2%」引き下げることに成功しました。銀行とどんなやり取りをしたか、銀行が行内でどんな判断をしているかを、つまびらかにしていきましょう。, 【前回記事はこちら！】
また、交渉によって金利が引き下がるケースは実際にありますし、筆者も銀行員時代に何回も住宅ローン金利の引き下げを行なってきました。 どのような銀行でも、窓口や電話で「住宅ローンの金利を下げることはできませんか？ 現在の「残り返済期間」：16年
＞＞ [住信SBIネット銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]
＞＞ 住宅ローン「変動金利」は低下傾向！ 借り換えるなら、どの銀行がお得？ りそな銀行、住信SBIネット銀行を徹底比較, まずは前回のおさらいです。日銀のマイナス金利政策は去年のことですが、1年遅れた今ごろになって、なぜか住宅ローンの変動金利が最低を更新しています。, 【関連記事はこちら！】
■基本・共通割引の最大金利割引は、基準金利から年-1.55％！ ■基本・共通・固定併用割引の最大金利割引は、基準金利から年-1.85％！ ■「変動金利型」のみご利用の方も基本・共通割引＋変動金利単独割引の適用で、 最大金利割引は基準金利から年-1.75％！ ⇒最大金利割引について、「固定金利特約型」 … 住宅ローンの借り換えを検討するときに、現在の住宅ローン契約をしている銀行に金利引き下げ交渉をしてみたいという人も少なくありません。しかし単に「金利を下げてほしい」と言っただけでは、銀行が応じてくれるわけではありません。具体的に交渉の注意点についてみていきます。 生涯で最も大きな買い物と言えるのが住宅です。金額が大きいだけに、わずかな金利の差が、大きな返済負担の違いにつながります。金利を引き下げる方法としては、借り換えが思い浮かぶ人は多いと思いますが、借り換え以外にも金利を引き下げる方法があるのをご存知でしょうか。それが金利交渉です。ここでは借り換えと金利交渉との返済額削減効果を比較検証するとともに、金融機関との交渉の方法やタイミングについてご説明します。, 住宅ローンの借り入れ、もしくは借り換えを決めたものの、「本当にこれでいいの？」と考えて私のところに相談にいらっしゃるお客さんがいます。, そんな時、私は必ず「金利の交渉をしましたか？」とお聞きするのですが、ほとんどのお客さんは一瞬、何を言われているのかわからないという表情をして、「そんなことができるのですか？」と言われます。, 結論から申し上げれば、住宅ローンの金利交渉は可能です。むしろ、生涯で1,2の高額な買い物をするのですから交渉はやるべきだと言えるでしょう。, 金利交渉は、「新たに借り入れする住宅ローン」「すでに借り入れしている住宅ローン」のどちらについても可能ですが、ここでは、後者についてご説明します。, 住宅ローンの金利には、「基準金利」と「優遇金利」があります。基準金利とは文字通り、その金融機関の基準となる金利です。メーカーでいえば、「メーカー希望小売価格」に当たると言えばわかりやすいでしょうか。金融機関によっては、「店頭金利」と呼んでいるところもあります。, これに対して、優遇金利とは一言で言えば割引後の金利で、これが実際に融資を行なう時の金利となります。実は、金融機関が住宅ローンの貸し出しに積極的になっている現在、基準金利のまま融資をしているところはほとんどないと言ってもいいでしょう。ちなみに、優遇金利は適用金利とも呼ばれます。, 優遇金利の引き下げ幅は、金融機関の判断によって異なりますが、一定の条件を満たせば1.5％程度、もしくはそれ以上に優遇されることもあります。たとえば、ある金融機関の場合、変動金利型の基準金利は2.475％ですが、優遇金利は0.625〜0.975％となっています（自己資金20％以上の場合）。, あまり難しく考える必要はありません。単刀直入に「金利を引き下げてほしい」と伝えてください。交渉の相手は、融資を受けた当時の担当者がいいのですが、金融機関は転勤が多いので、まずは住宅ローン担当の窓口に連絡をいれてみましょう。, 実際の金利交渉は、上で述べたように優遇金利を意識する他、他行の金利も引き合いに出して行いましょう。 【返済総額】約3,857万円（うち利息分：約857万円）, 今回は、借り入れから10年が経過した時点で、金利交渉を行った場合、借り換えを行った場合のそれぞれについて、比較してみましょう。, ちなみに、10年経過した時点での、借入残高は約2,300万円、残りの返済期間：は25年間となります。この状況で、交渉して金利が1.0％になった場合[1]、借り換えをして金利1.0％になった場合[2]、同じく借り換えで金利が1.35％になった場合[3]について比較しています, (※)諸費用額は借入額によって変わります。また金融機関によっても異なりますが、ローン残高が約2,300万円の場合であれば、約50万円の諸費用がかかります。 〈中央ろうきん〉の公式ホームページです。住宅ローン、カーライフローン、教育ローン、投資信託、個人年金保険、インターネットバンキングなど商品・サービスのご案内。各種資料請求やローン仮審査などのお申込み、一部帳票のダウンロードも可能です。 変動・10年固定のWEB限定商品は低金利！団信はオプションで病気・けがの7大リスクに対応, それで、千日がどうしたか？ というと、「現在の銀行の金利引き下げ」の方にしました。正直、借り換えにかかる手続きが面倒という、あるまじき理由なのですが。こう見えて結構忙しいんですよ（笑）, それと、なぜ今になって銀行が変動金利を下げてきているのか？ ということに思いを馳せてみたのです。変動金利は短期プライムレートに連動するのですが、短期プライムレートは日銀が民間銀行に融資する政策金利の影響を受けます。つまり、日銀が政策金利を上げれば、民間銀行も金利を上げる大義名分を得ます。, 特に黒田総裁の金融緩和政策については、黒田氏が総裁でいる間は継続することが決まっていますが、トップが変わることによる政策の転換は付き物です。変動金利の場合はその影響を受けることになりますね。, 今、安い変動金利で住宅ローンを集めている銀行は、黒田総裁の任期満了後の政策金利上昇の可能性にコインを置いているのではないかと思います。ならば、今の時点で変動金利の安い銀行は来年になってから基準金利を上げたいというインセンティブを持っている可能性がありますよね。, そういう意味では、変動金利のバーゲンをやっていない銀行で金利を引き下げた方が安全だ、という考え方も成り立つのではないでしょうか。, なお、このブログに書いたことは、あくまで千日個人の体験と、現時点で公表されている情報に基づくものです。ですから、誰もが同程度金利の引き下げできるとは限りませんし、私よりもさらに引き下げになる人もいるでしょう。また、今後の金利動向についても大いに異なってくることもあり得ます。, 最終的な判断はあくまでご自身に委ねられています。用法用量を守ってご利用くださいね。, 【auじぶん銀行の住宅ローン】
北洋銀行の「住宅ローン」についてのご案内ページです。当行ではお客さまのニーズにお応えするため、ローン商品を幅広くご用意しています。 ... 固定スペシャル住宅ローン 全期間固定金利. また借り換え前に一括で保証料を支払っていた場合、保証料が一定額戻ってくる場合もあります。, 融資を受けている金融機関と交渉して、金利を0.5％下げることができれば、約155万円の返済額軽減を図ることができます。, 一方、借り換えの場合は、同じく金利が1.0％になれば、約155万円の返済額削減を図れますが、諸費用として約50万円が必要になるので、差し引き約105万円の軽減効果となります。, また、借り換えをしたとした場合でも、あまり金利を引き下げられなかった場合には、返済軽減額よりも借り換えの諸費用のほうが大きくなってしまう場合もあります。, 諸費用の負担を考慮して、金利交渉と借り換えではどちらのメリットが大きいかシミュレーションしてみることをおすすめします。, 交渉のタイミングとしては、期末にあたる3月と9月が狙い目といえるでしょう。金融機関には、住宅ローンの融資目標額があります。決算期に目標に達していないと問題になりますから、借り換えをされるくらいなら金利交渉に応じたほうがいいという判断をする可能性が高くなると考えられます。, また、金融機関によっては、この時期に販促のために金利優遇のキャンペーンを実施するところもありますので、チェックしてみてください。, 金利交渉を成功させるには、融資を受けている金融機関の優遇金利を調べて、その水準まで引き下げることを目標にするのが一番の近道といえるでしょう。, 同時に、先ほどもお話したように、他の金融機関で融資の事前審査を受けて、それを交渉の材料にするのも手です。それでも金利の引き下げに応じてもらえなかったら借り換えを実行しましょう。, また、希望の水準まで金利を引き下げてもらえなくても、借り換えをした時の諸費用を考慮すると、借り換えをする以上の効果が出る場合もありますので、効果をシミュレーションした上で交渉に臨むことをおすすめします。, 【相談無料】住宅ローンの相談は／国内最大手ARUHIは全国140以上の店舗を展開中＞＞, １級ファイナンシャル・プランニング技能士、日本FP協会CFP(R)認定者
金利を引き下げる方法は借り換えや引き下げ交渉などがあります。もし交渉で下げることができれば、借り換えの手数料や手間が省けるので、それに越したことはありません。ここでは住宅ローンの金利値下げ交渉の方法を手順やポイントを踏まえて紹介します。 ＞＞ [りそな銀行の住宅ローンの金利・手数料は？]
住宅ローンの借り入れ、もしくは借り換えを決めたものの、「本当にこれでいいの？」と考えて私のところに相談にいらっしゃるお客さんがいます。 そんな時、私は必ず「金利の交渉をしましたか？
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on 2021年2月20日
