on 2021年2月20日
諦めるな！45歳を超えていても住宅ローンは通る。 私は、49歳で住宅ローンを組みました。 中古の一戸建ての購入です。 家族構成は、夫婦と小学生高学年の子供二人の四人家族です。 住宅ローンは、私（夫）の単独ローン、頭金なし、諸費用も含めたフルローン、団信は三大疾病付きです。 ネットで検索すると何故か「45歳 住宅ローン」というキーワードが結構でてきます。住宅ローンは最長で35年（終わり80歳まで）で組めますから、45歳であれば理屈の上では組むことが可能です。 45歳で住宅ローンを組む際のポイントや注意点とは？ 住宅を購入するときには多くの人が住宅ローンを利用します。しかし住宅ローンだけで購入するケースは多くはなく、たいていの場合は購入代金（住宅価格）の一部を自己資金でも支払います。この自己資金で支払う分の購入代金が頭金です。 住宅購入を考えてます。 年収410万円、ボーナス無し、年齢45歳、住宅ローン借り入れ予定3300万円、頭金なし 子供3人（中学生1人、高校生2人） こんな条件で住宅買われた方いらっしゃいますか？ 20-30歳代の方は、お父さん、もしくは会社の上司（50歳代くらいの）に聞いてみてください。 q 住宅ローン 審査について 年収680万、45歳、サラリーマン。 頭金無しで諸費用として300万位用意出来ます。 キャッシング50万ありましたが一年前に完済しています。 遅延はありませ 40歳代で家を買って住宅ローン・・・頭金や審査は大丈夫？ 『家は40歳で買っても大丈夫！今の30代が40歳になったときに1,000万円以上トクをするマイホーム購入法』賃貸に住むと家賃がもったいない、という考えは20年前までの話。 住宅ローンを組む時は頭金を用意した方がいい。って本当？？かSumai-pro編集部で検証してみました。 諸費用はどれぐらい必要になるのか。頭金を用意しないデメリットとは？を整理するとともに「頭金を用意した方がいい。」という迷信を調べてみました。 住宅を買うときには自己資金から頭金を出し、残りを住宅ローンで借りて代金を支払うケースが一般的です。このとき、頭金を多く払えば住宅ローンで借りる金額が少なくなり、その後の毎月の返済額も少なくて済みます。 住宅ローンは長い期間払い続ける借入です。45歳が借入できる上限年齢と言われることもあります。45歳を超えてから住宅ローンを組むことは可能なのか、また45歳以上で住宅ローンを借入することの何が問題なのか、何に気を付けて借入するべきかなどをご紹介します。 借りられる住宅ローンの金額（頭金なし） 年収800万円の人が頭金なしで借入する場合の、借入限度額を考えます。 頭金なしでローンを組むとは、自己資金として貯蓄を使わずに、購入予算のすべてを住宅ローンで賄うことです。 頭金なしのリスクとして借入金利が高くなる可能性があることはすでに触れました。ただ、住宅ローンには頭金があってもなくても金利は変わらないという商品も多数あります。そうなると頭金なしのリスクはゼロになるのでしょうか。 「頭金なしでも住宅ローン審査は通るのか？」 気になりますよね。 この記事では、実際に頭金なしで住宅ローンを3銀行受けた我が家の結果と、「頭金なしでも審査に受かる基準」を書きます。 45歳で住宅ローンを利用する場合、どんなことに注意したらいいのでしょうか。住宅ローンは最長で35年（終わり80歳まで）で組めますから、45歳であれば理屈の上では35年のローンが可能です。45歳で住宅ローンを組む際のポイントや注意点を解説します。 お金の悩みを解決！マネープランクリニック／マイホーム購入・住宅ローンで悩むファミリー世帯 36歳貯金40万。頭金ナシで4000万円の住宅購入したい 皆さんから寄せられた家計の悩みにお答えする、その … ここからは、「貯金がない人が頭金なしで住宅ローンを組む」と言う場合のデメリットをチェックしてい … 27歳のときに建売住宅を購入したtさんは、早い段階で住宅ローンを組むことで、リタイア前に完済できると考えたそうです。 3人のお子さまの養育費が嵩む中での住宅購入とあって、頭金はゼロでしたが、借り入れ審査を通過。 特に住宅ローン金利の低い今だからこそ、このメリットは大きいものです。 頭金なしのデメリット. 「45歳で家を建てることができるのか」という相談は多く受けます。45歳という年齢になると、家を建てる際にいろいろな制限があるからです。 住宅ローンを借りにくくなったり、完済年齢が遅くなったりしますよね。「もう家を建てるの ・個人事業主・自営業者が住宅ローンの審査を通してきちんと返す5つの秘訣 ・【新型コロナウイルス】緊急事態宣言で住宅ローンへの影響は？ ・40歳、45歳、40代の住宅ローン／審査、頭金、平均借入額について 住宅ローンは複数の金融機関で取り扱っており、利用できる年齢はそれぞれで異なります。完済年齢の上限は80歳頃。例えば35年返済のローンを組む場合、逆算すると45歳頃までには住宅ローンを組まなければなりません。 資産状況や収入状況次第で審査通過も 頭金なしで住宅ローンを組むとなると支払う利息の額が増えます。 3,000万円と4,000万円を35年ローン、金利1.5％で返済する場合の利息を計算してみます。 夢のマイホーム購入、住宅ローンの返済を考えると40代ではもう遅いのだろうか――そんなふうに考えている方も多いのではないでしょうか。 そんなことはありません。最近では、40歳以降で住宅を購入する人も増えており、そこにはメリットもあるのです。 1-2.「年齢制限なしの住宅ローンはない」申込時の上限年齢一覧 ... （※20年以上会社に勤めた45歳以上の退職者） ... 担保評価額の40％〜50％は頭金として用意する必要があることが注意点です … 45歳で家を建てられるのか？45歳で住宅ローンを組む注意点 【住宅ローンの仮審査や本審査の流れ】通るための5つ秘密; 住宅ローンって何歳まで？ 住宅ローンの金利の比較; 共働き世帯年収600万円の住宅ローンの目安; ボーナス払いはいくら？ 住宅ローンの頭金は物件価格の2割用意するのが理想だが、1割程度の頭金を用意する人が多い。頭金ゼロで購入できる物件も増えてきてはいるが、頭金ゼロになると返済総額が大きく異なってくるので負担が大きくなる。無理のない範囲で頭金を用意できると良い。 高齢化が進む昨今、住宅ローンを借りる人の平均年齢は上昇傾向にあります。40～50代で住宅ローンを検討している方は、どのような点に注意する必要があるのでしょうか。ここでは、住宅ローンの年齢上限や、40～50代でも住宅ローンの審査に通るポイント、さらに、老後の返済をスムーズに行うための資金計画について解説します。, 住宅ローンとは、住宅を購入する際や改築する際に金融機関から借りるローンのことを言います。一括で支払いが可能な場合は必要ありませんが、新築マンションや戸建て住宅の購入は数千万円もの費用が必要となるため、多くの方が住宅ローンを利用し、月々の返済をしています。, 住宅ローンは複数の金融機関で取り扱っており、利用できる年齢はそれぞれで異なります。完済年齢の上限は80歳頃。例えば35年返済のローンを組む場合、逆算すると45歳頃までには住宅ローンを組まなければなりません。, 年齢が40代や50代という理由から、「住宅ローンの審査に落ちてしまうのでは？」と悩む方がいるかもしれません。しかし、実際に住宅を購入する人たちの平均年齢は30代後半から40代前半、中古住宅を購入する方の多くは40代とも言われています。40歳を過ぎたからと言って、必ずしも住宅ローンを組むには遅いというわけではないのです。, 住宅ローンの審査には複数の項目があります。年齢上限も重要視されていますが、それ以外にも勤続年数や年収、健康状態など、さまざまな審査項目から総合的に判断されます。収入が安定し、貯金が比較的多くある40～50代の場合は、住宅ローンの審査において有利に働くこともあるようです。住宅ローンを組む際、貯金額に余裕があれば頭金として返済をし、その後の負担を軽減することができます。, 国土交通省が2019年3月に発表した『住宅市場動向調査』によると、住宅ローンを組む際の平均年収は、物件のタイプによって以下のように異なります。, 返済期間の平均年数は、注文住宅や分譲戸建住宅を購入する方が30年以上、分譲マンション、中古戸建住宅、中古マンションを購入する方が30年未満となっています。住宅を購入する方の平均年齢については、新築の注文住宅・分譲戸建住宅・分譲マンションを購入する方の世帯主の年齢は30歳代が最も多く、建て替えやリフォーム住宅は60歳以上が5割を占めています。中古戸建て住宅や中古マンションの購入者は40代が最も多く、全体的な平均年齢の推移は上昇傾向にあるという結果となりました。, 40歳以上になると、30代の頃よりも年収が増えているケースが多いかもしれません。35年のローンを組める40代前半であれば、高額の物件を住宅ローンで購入することもできます。しかし、40代後半以降で住宅ローンを借りる場合は、完済年齢が高くなる分、審査基準も厳しくなる可能性があります。, 金融機関側は「退職時期がいつか」「推定退職金はいくらか」「退職後も仕事を続けることができるのか」といった内容も審査時に厳しく判断します。30～40代前半に比べると、審査の通過基準が厳しくなるのです。一方、個人事業主の場合は退職時期がない分、年齢は会社員ほど重視されない傾向があるようです。しかし、貯金額や個人の信用情報、会社の経営状況など、住宅ローンの審査基準はすべてクリアする必要があるでしょう。, 40～50代でも住宅ローン審査に通りやすくするポイントとしては、「完済時の年齢を低く設定すること」が挙げられます。もし50歳で住宅ローンを申し込んだとしても、返済期間が20年のローンであれば、70歳までに完済できます。完済時の年齢を低くするための主な方法としては、「毎月の返済額を増やす」「借入額を少なくする」「頭金を増やして融資額を減らす」などの方法がありますが、50代は子どもの教育費などの家計支出の負担が増える時期でもあるので、無理のない返済計画を立てるよう心掛けましょう。, 40歳から住宅ローンを始めると、年金生活となる65歳以降も債務が残っている可能性があります。年金生活をしながら住宅ローンの返済を続けると家計を大きく圧迫するため、徹底した資金計画と返済計画を立てることが不可欠です。, 老後の資金対策について考慮すると、退職金がもらえる場合は住宅ローンを退職金で完済してしまうことも選択肢の一つでしょう。もし退職金が残る場合は老後の資金へ充てることができ、年金生活でも充実した老後生活を送れます。子どもの教育費や親の介護費用も家計の負担となる可能性があるので、住宅ローンの資金計画では手取り金額から必要な支出を差し引いた金額で返済ができることが望ましいでしょう。, 国土交通省の『住宅市場動向調査』によると、分譲戸建て住宅や分譲マンションを購入した方の自己資金の平均は約1,000～ 1,700万円前後、自己資金率の平均は25～40％前後という結果になっています。頭金が多い分、住宅ローンの借入額は少なくて済むため、月々の返済負担が軽くなり、返済期間も短くて済むというメリットがあります。, 貯金額については、働き始めたばかりの20代よりも、30代、40代のほうが額も大きく、住宅ローンの返済においても借入額の幅が大きいという特徴があります。しかし、各年代によってライフイベントが異なるため、住宅ローンを組む場合は返済計画のシミュレーションをし、ローンが完済できるかどうか検討する必要があります。, 「退職金をもらえる保証がない」「年金だけでは家計が苦しい」という場合には、定年退職以降に住宅ローンの返済が続くと、老後の生活もますます苦しくなってしまいます。住宅ローンは定年退職までに完済することが理想的ですが、だからといって返済期間を短くすると毎月の返済額が高くなり、不測の事態による急な出費が必要となった場合にはローンの返済自体が難しくなる可能性もあります。, 仮に、借入額3,000万円、金利1.2％で35年返済の住宅ローンを組んだとします。元利金等返済で全期間固定金利です。この場合、総支払額は3,675万4,301円で、毎月の返済額は8万7,510円となります。このケースで、ローンを30歳から始めれば定年退職時の65歳で完済となります。40歳からとなれば、定年退職時の65歳時点でローン残高は約1,050万円となり、その後も75歳までローンの返済を続けていくことになります。, 上記と同じ条件で、借入額3,000万円、金利1.2％、ローン完済年齢を80歳として、50歳の方が30年返済で住宅ローンを借りた場合は、総支払額が3,573万7,974円となり、毎月の返済額は9万9,292円と、少し高くなります。65歳で定年退職する場合は、その時点でローン残高が約1,700万円となります。退職金で繰り上げ返済が可能な場合は問題ありませんが、難しい場合は残りの15年間ローン返済を続けることになります。, さらに上記と同じ条件で、借入額3,000万円、金利1.2％、ローン完済年齢を85歳として、60歳の方が25年返済で住宅ローンを借りた場合について考えてみます。この場合、総支払額3473万9,401円となり、毎月の返済額は11万5,798円と、より高くなります。65歳で定年退職する場合は、その時点でローン残高が約2,780万円となります。退職金で繰り上げ返済が可能な場合は問題ありませんが、難しい場合には残りの20年間ローン返済を続けることになります。, 定年退職後も住宅ローンの支払いをする場合、返済の負担を軽減するための方法として、繰り上げ返済やリバースモーゲージといった方法があります。繰り上げ返済もリバースモーゲージも、それぞれメリットとデメリットがあるので、特徴を把握しておきましょう。, 繰り上げ返済とは、住宅ローン返済中にローン残高の一部、もしくは全額をまとめて返済する方法です。繰り上げ返済をすることでローン返済期間の短縮、あるいは利息の負担を少なくする効果が期待できます。, この方法では、毎月支払う返済額を変えずにローンの返済期間を短くする「期間短縮型」と、ローンの返済期間は変えずに毎月の返済額を少なくする「返済額軽減型」のどちらかを選択することになります。住宅ローンは返済期間が長いほど負担する利子が増えるため、早い時期からこまめに繰り上げ返済をすれば利息負担を軽減できます。, 繰り上げ返済を行う上で注意したいのが、「住宅ローン控除」です。住宅ローン控除とは、「住宅借入金等特別控除」と呼ばれる制度の通称で、一定の割合に相当する金額が所得税から控除される制度のことを言います。年末時における住宅ローン残高の1％が住宅ローン控除限度額に設定されています。そのため、繰り上げ返済をしてローン残高を少なくすると、戻ってくる税金も少なくなります。年末ではなく年明けに繰り上げ返済を行うことで、利息の軽減率が高くなる可能性もあるため、事前にシミュレーションをして、繰り上げ返済を行うタイミングを決めるのが良いでしょう。, 55歳以上の方が利用できる融資の一つとして、リバースモーゲージと呼ばれる制度があります。リバースモーゲージとは、自宅を担保にすることで融資を受け取れる制度です。自宅を所有していても現金収入が少ないという場合に、住居を手放すことなく収入を確保するための手段の一つです。融資額は住宅によって異なりますが、一括で受け取る方法と、毎月受け取る方法があります。, 住宅ローンよりも審査基準が低く、契約者が生存中は利息払いのみの返済の場合もあるようです。デメリットとしては、対象となる住宅に制限があったり、不動産の価値が下がった場合に一括返済を求められたりすることが挙げられます。, 住宅ローンは最初に融資を受け取り、借入額を毎月返済するのに対し、リバースモーゲージは毎月借りて、死後にまとめて返済する仕組みとなっています。日本の高齢化、長寿化に伴う空き家問題が問題視される中、リバースモーゲージは住居の有効活用、老後資金確保の手段として需要が高まっています。, 40代や50代で住宅ローンを借りる際に、リレーローンの利用を検討している方もいるでしょう。「将来は親と同居したい」「二世帯住宅を購入して子どもの家族と一緒に住みたい」という場合、親子で協力して返済していくリレーローンを利用することで、一人では住宅ローンの返済が難しい、あるいは、高齢で住宅ローンを組むのが難しいという悩みを解消できます。, 「リレーローン」は、親から子へ引き継いでいく形で2世代にわたって債務を返済していく制度です。最初は親がローンの返済を行い、親が高齢となり定年退職を迎えた時点で、子どもが住宅ローンの返済を引き継ぎます。新築購入だけでなく、借り換えや住み替え、リフォームなどにも利用できるため、長期間のローン返済が難しいと考える高齢者にお勧めのローンです。, リレーローンの他にも「親子ペアローン」というローンがあります。こちらは親子が同時にローンを返済していくシステムとなっています。ペアローンは収入の合計額によって審査が行われるため、融資額が大きくなるという特徴があります。しかし、親子どちらかの経済状況が悪化した場合は返済が厳しくなるリスクがあるので注意が必要です。, リレーローンは高齢でローンを組みにくい時や返済期間を長くしたい場合にお勧めのローンです。これに対してペアローンは、収入が低くてローンが組めない場合や、借入額が大きなローンを組みたい場合にお勧めのローンと言えるでしょう。注意点としては、もし親が亡くなった場合は子どもに債務が引き継がれる点や、相続のトラブルに発展しやすい点などが挙げられます。ローンを完済するまで、子どもは他のローンを借りることも難しくなるので、メリットやリスクについて理解した上で検討するようにしましょう。, 「フラット35」「フラット35S」とはどんな住宅ローン？―審査基準やメリット・デメリット、民間住宅ローンとの比較まで―, 住宅ローンの事前審査・仮審査とは？―審査基準と審査通過のためのポイント、落ちた場合の対策―, 40～50代で住宅ローンの利用は遅すぎる？審査に通るポイントと老後破産しないための資金計画, 本記事は情報の提供を目的としています。本記事は、特定の商品の売買、投資等の勧誘を目的としたものではありません。本記事の内容及び本記事にてご紹介する商品のご購入、取引条件の詳細等については、利用者ご自身で、各商品の販売者、取扱業者等に直接お問い合わせください。, 当社は本記事にて紹介する商品、取引等に関し、何ら当事者または代理人となるものではなく、利用者及び各事業者のいずれに対しても、契約締結の代理、媒介、斡旋等を行いません。したがって、利用者と各事業者との契約の成否、内容または履行等に関し、当社は一切責任を負わないものとします。, 当社は、本記事において提供する情報の内容の正確性・妥当性・適法性・目的適合性その他のあらゆる事項について保証せず、利用者がこれらの情報に関連し損害を被った場合にも一切の責任を負わないものとします。本記事には、他社・他の機関のサイトへのリンクが設置される場合がありますが、当社はこれらリンク先サイトの内容について一切関知せず、何らの責任を負わないものとします。本記事のご利用に当たっては上記注意事項をご了承いただいたものとします。. 50歳住宅ローンのシュミュレーション＜2000万円15年＞ では50歳で住宅ローンを組んだとして65歳まで、がんばるならどうなるでしょう。 15年 2000万円 で比較してみます. 40歳が頭金なしでローンを組むのは無謀？のまとめ. 隣町の新興住宅地の中には、 ローンが払えず、空き家になっているところが 結構あります。 もちろん、その家庭ごとに事情は違いますが、 40歳代で頭金に回せるほどの余裕がなければ、 50歳住宅ローンのシュミュレーション＜2000万円15年＞ では50歳で住宅ローンを組んだとして65歳まで、がんばるならどうなるでしょう。 15年 2000万円 で比較してみます. 住宅を購入するとき、大多数の人が住宅ローンを組みます。住宅ローンを組むうえで決めなくてはいけないことの1つに、頭金の問題があります。そもそも頭金というのは何のためにあるもので、果たしていくらが妥当なのでしょうか？ 年収が低くてもマイホームとゆとりある生活を手に入れて無理なく住宅ローン返済を返していく方法を伝えています, 現在自営です。子供4人の6人家族です。子供も上は高3となり、アパート暮らしも限界をかんじてきました。しかし、私たち夫婦の年齢は47歳です。自営で、なんとかやりくりしてきた状態で、恥ずかしいですが、頭金となる貯蓄もないのに、なんとか戸建がほしいとかんがえておりますが、ローンを組むにも年齢と、頭金ゼロではむずかしいでしょうか？なにか、希望が見えればいいですが、どうか、アドバイスを頂けたらと思います。宜しくお願い致します。, 頭金なしで家を買う方法についてはこちらの記事を参考にして下さい。頭金なしのマイホームは危険はウソ。頭金なしでマイホームを買う方法, 47歳でサラリーマンなら結構厳しいかもしれませんが、自営業なら大丈夫ですよ。定年はないですし、収入は自分でコントロールできます。, ただ、所得を余り出していないなら住宅ローンの審査に難が出るかもしれません。その辺りは付き合いのある銀行にあたって見られるといいと思います。, 審査に通るなら購入を進めればいいんじゃないでしょうか。今すぐは難しいようでしたら1〜2年は所得を操作して住宅ローンに通るようにすればいいと思います。, ぶっちゃけ、買うと決めたら買えるもんですよ。お金は後でついてきます。自営業なら特に。, 私が家を買うと周りの友人に宣言した時は年収150万円の派遣社員でした。そこからわずか1年で3,000万円の新築一戸建てを手に入れました。, 現実から、少し希望が見えたような気がします。前向きに考えたら、必ず道がある。という、今までも経営上、何度も通過した思いを忘れず、取り組んでいこうと思いました。, メルマガの件ですが、アドレスは出さずに、ちょっと恥ずかしい悩みではありますが、もし、お役に立てるのであれば、お使いください。, ほとんどの人が、今現在の状況から将来を予測します。その結果、マイホーム購入が可能か、そうでないか、可能ならいくらまでなら大丈夫なのかなどと判断します。もちろん、マイホーム購入に限ったことではありません。, しかし、そうではありません。今の行動や考え方が変われば、そこから将来は変わりだします。, 10年前のことを思い出して下さい。10年後に今のようになっていると予測していたでしょうか？そして、その通りになっているでしょうか？おそらくなっていないと思います。, こちらの方の例であれば、現状でマイホーム購入するのは難しそうだという判断になります。しかし、あくまでも今だけの話です。収入が増えたりすれば話は変わってきます。, マイホーム購入する前にキャッシュフロー作成することは大事だと思います。しかし、それはあくまでもそのままでいいかどうかの判断をするために使われるといいです。, キャッシュフロー作成し、現在の収入や貯金などの状況で欲しいと思える理想のマイホームを建てて、その後も何かを我慢するような生活にならないということであれば、そのまま進めばいいということがわかります。, 何を変えるのかは人によって違うでしょう。保険を見直すだけで十分な人もいれば、収入を大きく増やす必要が有る場合もあります。, 何をどれくらい変えればいいのかが分かれば目標を立てることができます。目標を立てることができれば動きやすくなるでしょう。キャッシュフローはそのために作成します。, そのままでいいのか？何か変える必要があるのかを確認するために、以下の記事を参考にキャッシュフロー作成をしてみてください。これをやるまで家買うな！ライフプラン表をエクセルで作る16の手順, 今、現状でマイホーム購入がダメだから今後ずっとダメだということではありません。マイホームがほしいなら諦めないこと。もしくは、多少無理そうでも住宅ローンを借りてしまって、払えるようになればいいです。, こちらのページから魔法のチェックシート等をダウンロードしていただくと一度だけ表示されるページが有ります。そのページに無料相談フォームがあるので、注意書きをよく読んでそこから相談内容を入力して下さい。, あなたにとって一生に一度の買い物。もちろん、どれも失敗したくないですよね。ただ、マイホーム購入には５つの失敗があり、全て避けようとすると、本当にたくさんの時間と手間がかかりますよね。もしあなたが、「マイホーム購入に失敗したくない！でも時間がない…」「家を買った後何十年もマイホーム貧乏生活にはなりたくない」と思われているならこの魔法のチェックシートをお使い下さい。チェックするだけで上の5つの失敗をせずに済みます。下手なFPに相談するよりよっぽど優秀です。ぜひ、あなたのマイホーム購入にお役立て下さい, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。, ・ソニー銀行、住信SBIネット銀行などのネット銀行の住宅ローンでつなぎ融資を使う裏技とは？. 40歳が頭金なしでローンを組むのは無謀？のまとめ. 45歳以上で住宅ローンを使ってマイホームの購入を考えている人は、返済期間等の関係で30代で住宅ローンを利用する人以上に色々考えていると思います。ネットで検索する…（2020年12月29日 20時30分0秒） 40歳頭金なしでも住宅ローンは利用できる？ 40歳で住宅ローンを利用する際には、短期間での返済がポイントになるということをご紹介しました。 定年退職前に完済できれば、退職金を全額老後資金に充てることが可能となりますからね。 頭金なし2000万円借り入れ 15年の場合. Menu. 3 住宅ローンの借入限度額と月々の返済額は？ 4 年収400万円で住宅ローンはいくら借りれる？ 5 世帯年収400万の住宅ローン、注意点は？ 6 40歳で年収400万の住宅ローン、注意点は？ 7 年収400万で住宅ローン、頭金なしはアリ？ 11万7千円～12万円程度 頭金なしで住宅ローンを利用する場合にも、計画的な貯蓄や資産の運用を続けるよう心掛けましょう。 頭金なしで利用できるおすすめの住宅ローン 頭金なしで利用できる住宅ローンとしては、フラット35が … 40歳、45歳、40代の方に向けた住宅ローンの情報。 審査、頭金、平均借入額、おすすめの住宅ローンを紹介しています。 年収が低くてもマイホームとゆとりある生活を手に入れて無理なく住宅ローン返済を返していく方法を伝えています 住宅ローン. （1）15年くらい前まで頭金なしでは銀行は住宅ローンを貸してくれなかったから.
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