on 2021年2月20日
福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目3-16 グラフィックメゾン舞鶴3F 株式会社ストライドはお客様の視点や立場を最優先に考えながら、bm・pm事業を始め、リーシング業務、建物の資産価値の向上、ランニングコストの見直し等、リフォーム、不動産全般に関することをアドバイスさせて頂いております。 毎日の快適な暮らしを支えるマンション管理会社の「穴吹コミュニティ」。建物管理、365日24時間ご利用できるご相談窓口など、心地良いマンションライフのための様々なサービスをご用意しています。 車が当て逃げされた場合、まずは警察を呼び、「事故証明書」を発行してもらいましょう。「事故証明書」を発行していないと、車の修理に保険が効かなくなってしまう場合があるからです。 次に、警察に「被害届」を出しましょう。被害届は、事故に遭ったときに提出することが義務付けられているものです。 しかし、被害届を出しても、このような物損事故では警察が積極的に動くとは言い切れません。それは、当て逃げの事故で犯人を特定できる可能性は、人身事故に比べて高くないからです。しかし … 【公式／ライオンズマンションの大京】ライオンズマンションのブランドストーリーを掲載しています。すべてのお客さまに「ずっとライオンズ」と感じていただくこと。それがライオンズマンションの約 … 駐車場で当て逃げ被害に遭った被害者は、泣き寝入りするしかないのでしょうか？逃げ得だと考える加害者にどのように対処すればよいのでしょうか？当て逃げ被害の対処法、修理の方法、対策方法まで分かりやすく解説致します。 マンションで起こるトラブルの中で解決に手間取りがちなのが「水漏れ」の問題です。マンションの上階からの水漏れ（漏水含む）被害を受けたときなどは、どのように対処すれば良いのでしょうか。ここでは、水漏れに関するトラブルについて解説します。 マンションでは専有部分（区分所有者が所有している部分）と、共用部分（区分所有者全員で所有している部分）がありますが、玄関ドアや窓といった共用部分と専有部分の境目にあるものは半分共用部分、もう半分は専有部分という扱いになっています。 立体駐車場の基本的な補修としては、接触部品などのメンテナンス（部品交換、清掃など）や、改修をおこなっています。 自動車保険の【チューリッヒ】公式サイト。車のドアを開けた際、隣の車にドアをぶつけて傷をつけてしまう「ドアパンチ」。ドアパンチの被害に遭った（ぶつけられた）ときと、自分がドアパンチしてしまった（ぶつけた)ときの対策法・警察への連絡、被害を防ぐ方法をご紹介。 収支決算報告と事業報告の承認 2. 駐車場 p ガレージ 有限会社ファンハウス. マンションの掲示板の役割とは. 総会にて上程された議案を承認するには区分所有者による承認が必要です。この承認を得る行為を「決議」といい、管理組合における決議方法は「普通決議」と「特別決議」があります。, 普通決議は「総会（集会）の会議は議決権の半数以上の出席で，出席者の過半数で決する。」と定められています。, 例えば総戸数50戸のマンションの場合、総会には半数以上の出席、つまり25戸以上の出席が必要になります。総会に30戸の区分所有者が総会に参加した場合、16戸以上の賛成で決議が承認されます。なおこの出席には委任状、議決権行使も含むことができます。, 普通決議事項は主に以下のものがあり、特別決議でないものは全て普通決議で承認されます。, 特別決議はより重要な案件を決議するためのものであり、成立要件は普通決議よりも厳しく、成立要件は区分所有者の4分3以上の出席が必要であり、さらに決議が承認されるためには同じく、「議決権の４分の3」以上の賛成が必要になります。, 上程された議案を普通決議で決するか、特別決議で決するかは、理事会によって決められるのでなく、区分所有法に従い議案の内容によって決まります。, 議決権は１戸に対して１議決権が付与されるの一般的です。そのためマンション内で３戸の部屋を所有しているのであれば、３議決権、５戸所有していれば５議決権が付与されます。, 区分所有法の第１４条で専有部分の床面積で議決権を定めるとされていますが、これもとに議決権数を計算をすると極めて計算が煩雑になるため、多くのマンションでは管理規約上で１戸に対して１議決権が付与するとしています。, 各区分所有者はこの議決権でもって、総会での議案に対して賛否を示すことになります。そして総会で決定した議案に対しては反対であっても、それに従わねばなりません。, 防犯カメラは私は不要だと思うから、その費用は払わない、定期清掃は年２回でいいからうちの前は掃除しなくてもいいなどいうことはできません。これは総会に出席していなくても同じです。, 同じように、新たにマンションを購入される方や占有者（マンションを賃貸している人）にもその効力は同じです。, 占有者に対しては管理費の値上げなどは関係はありませんが、ペット禁止と総会で決議されれば、ペットを飼うことはできない、ということになります。, ここからはマンション管理で実際にありそうな質問をケーススタディで見ていきましょう。, A：これはできません。議決権の数は１戸に対して１つです。そのため、夫婦だから議決数は２、一人で参加したから１ということはありません。, A：マンションを賃貸している占有者に議決件はありません。しかし、総会で決議された内容には従わなければなりません。, なお、総会での決定事項に従わなければならないという側面をもっているため、総会に参加して意見を伝えることはできます。, 他にも様々なシチュエーションがあると思いますが、原則は『議決権は１戸に対して１議決権が付与』です。また普通決議か特別決議かで悩んだ場合、特別決議は前述した８つしかありません。, 普通決議や特別決議、総会決議や議決権、いろいろと紛らわしいのですが、忘れてしまったらまたこのページを参考にしていただけたら幸いです。, Q：50戸中10戸の部屋を所有しているオーナーの方がいます。この方の議決数はいくつですか？. マンションの駐車場は共用部分で、抽選か順番待ちかの違いはあるにせよ、いずれは誰でも使えるもの。そう信じているあなたは、思わぬ落とし穴にはまるかもしれません。駐車場を使う必要がない人も要注意です。（2017年改訂版、初出：2008年9月） 昨日、”ドアミラーを畳まない人”が初めて管理人室に来て、「うちの車のフロントガラスが割られた。どうしてくれる」と苦情を言いに来ました。私は、駐車場使用細則を説明して、「管理会社の問題ではありません」と、当然のことながら反論。 地図上の各種のアイコンなどの情報は、付近住所に所在する事を示すものであり、正確な地点を保証するものではありません。 マンションやアパートで水漏れが発生したときの対処法をまとめました。自分が起こしたとき、被害を受けたとき、それぞれによって対応策が違います。保険の適用はどうなるのか？などのギモンを解決。 24時間、トラブルが起こった際はいつでもすぐに専門のスタッフが駆け付けます。, 立体駐車場を管理されているオーナーの方に向けて、無料で駐車場の整備状況をチェックしています。 全国マンション管理組合連合会に加盟する管理組合 マンション管理に対する意識は一般に高く，管理するマンションは比較的築年数が長 い。 (2) 管理業者への委託状況 7割近くの管理組合が，現在，何らかの業務を管理業者に委託。 普通決議は「総会（集会）の会議は議決権の半数以上の出席で，出席者の過半数で決する。」と定められています。 例えば総戸数50戸のマンションの場合、総会には半数以上の出席、つまり25戸以上の出席が必要になります。総会に30戸の区分所有者が総会に参加した場合、16戸以上の賛成で決議が承認されます。なおこの出席には委任状、議決権行使も含むことができます。 普通決議事項は主に以下のものがあり、特別決議でないものは全て普通決議で承認されます。 1. 立体駐車場の整備に関しては法的な制限がないため、メーカーがどこまでメンテナンスをおこなっているか、見えない部分も多いでしょう。 マンションの点検には法律で実施が義務付けられている「法定点検」と「任意点検」があります。マンションで快適な居住環境を維持するために点検は欠かせません。特に法定点検は、マンションの住人の生命を守る大切な役割があります。ここでは、2つの点検「法 マンション管理えらびは、マンション管理会社や賃貸管理会社、大規模修繕業者をランキングから探せる比較・検索サイト。不動産管理会社の評価・評判、おすすめ口コミを掲載。調べ方でお困りの方には、分譲マンションやアパート・ビルの管理委託費削減や管理会社変更をサポート。 マンションの駐車場で隣の車にドアパンチした話でしたが、どんなに運転が上手な人でも、すこしの油断とミスで事故はおこります。 物損だけならまだマシ、人身事故なんて考えただけで身震い … メーカーによっては立体駐車場の仕様や整備に関する情報公開をしないこともあるのです。 あれ？車のドアに、全く身に覚えのない 傷がついてる！ だけどまあ、ちょっとの傷だし、騒ぐこと でもないかな、と修理もせずにいましたが、 さっき、マンションの駐車場で新しい傷を 発見したんです。 だけど、今回は目立った傷な・・・ マンションの駐車場で、お隣の車にドアパンチした私の体験記。 その後の事故処理が解決したときのお話です。 自動車保険って必要なの？ってことですよ。 当社では、お客様が立体駐車場を安全にご利用していただけるよう、駐車場の整備状況を調査し、ご報告いたします。, 〒810-0073 サッシはマンションの共用部分にあたるため、基本的には個人で勝手に交換・修理をすることはできません。しかし、管理規約や細則によっては、個人で交換・修理することを認めているところもあります。今回は相場や、見落としがちな注意点についてご紹介します。 通常「管理組合」は営利を目的とした団体ではないため、法人税などの税金が課税されることは … 理 … 分譲マンションにはマンション内に「掲示板」が必ずあります。掲示板には「管理組合の理事会」や「管理会社」などから居住者へ公式情報を提供するための大切な役割があ … TEL.092-715-5504 FAX.092-715-5517. 不動産管理の専門家が答える｜以前から父親がアパートの建設当時から不信ではあったのですが父親のすることですから何も言わずにいました。当初建築費用1億5千万円の見積もりを個人的に親の目を盗み見ておりました。実際必要と思われた費用1億 © Mansion Parking Garage Maintenance Co., Ltd. All Rights Reserved. 無料駐車場健康診断 立体駐車場を管理されているオーナーの方に向けて、無料で駐車場の整備状況をチェックしています。 立体駐車場の整備に関しては法的な制限がないため、メーカーがどこまでメンテナンスをおこなっているか、見えない部分も多いでしょう。 マンションに住んでいれば、一度は耳にするであろう「理事会」という言葉。マンションに住む以上、実は非常に重要な用語のひとつなのです。マンションの日常的な管理を行う理事会は、具体的にどのようなことをする機関なのでしょうか。 マンション管理業務、変更・見直し、委託、大規模修繕｜入居者のライフパートナーとして「安心」「安全」「快適」なマンションライフをご提供しているマリモコミュニティのマンション管理業務「建物保全業務」のご紹介です。 名古屋を中心に賃貸マンション・テナントビル管理で25年以上の取引実績があります。事業用不動産取引の仲介や不動産の購入、管理、売却まで、クルーズグループでは不動産取引をワンストップで行いま … 日本総合住生活は、集合住宅の総合的な管理のパイオニアとして培ったノウハウで、ur都市機構の住宅や分譲マンションにお住まいのお客様に安全・安心・快適な暮らしをサポートしています。 また、製品は経年劣化するため、長くご利用されている立体駐車場に関しては改修のご提案をしています。 「マンション管理組合の方必見！マンションの空き駐車場問題対策」 5-3.「外部貸し」で気をつけるべきこと. 当社は、メーカーを問わずあらゆる立体駐車場を管理しています。
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